כ פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים • סכסוך שכנים בעקבות החלטה זפת דג בית משותף
דף 1 מתוך 1

סכסוך שכנים בעקבות החלטה זפת דג בית משותף

נשלח: 27/07/2022 - 22:07:54
על ידי Beatrice
שלום רב אני גרה בבניין 3 קומות על עמודים בניין ישן מאד. הדיירים בקומה אחרונה החליטו לעשות זפת על גג המשותף של הבניין יש 18 דיירים מתוכם חמישה דיירים עמידר. אין כאן ועד בית פשוט השיטה צבירת כסף בקופה משותפת לא עובדת כאן אני שוטפת מדרגות מטפלת בגינה ללא תשלום חשבון החשמל אני מקבלת במאייל תולעת על הלוח ומביעים כסף וזה לוקח הרבה זמן עד שמביאים מדוב 12 שח. בעקבות רצון לבצע זיפות בגג לא רציתי אני להתעסק לקחה על עצמה בעלת דירה מקומה רביעית שלא גרה כאן הדירה שלה מושכרת. כבר כמעט חודש הביא כל מיני הצעות מחיר שבעל המקצוע לא בדק את הגג הצעות מחיר שרירותיות ללא התיחסות למצב האמיתי של הגג והחישוב נעשה לפי 12 או פעם 11 דיירים מתוך 18 בהתחלה רצו לעשות עריות ביטומטיות הרבה כסף זאת שכונה מצוקה רוב הדיירים במצב סוציו אקונומי נמוך אמרתי לה רוב האנשים כולל אותי חיים על קצבאות .פעם אחרונה הצעת מחיר 25000 לחלק 11 דיירים אמרתי לה זה אבסורד איומים אם לא משלמים תביעה למפקחת על המקרקעין עכשיו עברו לזפת בעל המקצוע נתן הצעת מחיר 17000 שח הוחלט שהגג 220 מ"ר מה שלא נכון 17000 לחלק 12 דיירים מתוך 18 לא קיבלנו הצעת מחיר מפורטת אסרו על בעל המקצוע לדבר עם דייר אחר האם אני יכולה לתבוע אותם את מטפלי בטיפול ועד הבית הזמני .

Re: סכסוך שכנים בעקבות החלטה זפת דג בית משותף

נשלח: 28/07/2022 - 10:19:30
על ידי razadv
שלום רב,

הגג המשותף מוגדר כרכוש משותף ויש לבצע איטומו כראוי.
חובת 'איטום כראוי' נלמדת מסעיף 58(א) לחוק המקרקעין המטיל חובה מוחלטת על כל בעל דירה לשאת בחלקו לצורך ביצוע החזקה תקינה של הרכוש המשותף.
משמע, לא ניתן להתנגד לתשלום מכל סיבה שהיא.
אשר לשאלה - מה גובה התשלום - יש לכנס אסיפת דיירים ולרשום פרוטוקול ולקבל החלטה על פי רוב (51%) באשר להצעה שתיבחר.
ככל וקיימת בעיה כספית אשר לנשיאה בגובה התשלום, מומלץ לפנות לקבלן ולבדוק אם ניתן לפרוס את התשלום ליותר תשלומים על מנת שההוצאה לא תכביד.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד