חניית אופנועים
נשלח: 14/07/2022 - 23:29:22
בבניין חדש של תמ״א 38/2, בהיתר הבניה עליו חתומים הרוכשים צוין כי השטח אשר צויין בהיתר כחניית האופנועים בבניין אינו חלק מהרכוש המשותף.
מיד לאחר קבלת טופס 4 מיהר הקבלן וסימן בשטח זה עוד חניה אשר הוא מבקש כעת להצמידה לאחת הדירות (התברר שהבטיח לאחד ממארגני התמ״א בבניין כי יקבל עוד חניה לאחר סיום הפרוייקט). ההצמדה האמורה לא נכללת בחוזי המכר של רוכשי הדירות החדשים.
האם הקבלן יכול לטעון כי שטח המסומן כחניית אופנועים (ואשר על בסיס היתר זה ניתן טופס 4), אינו למעשה שטח משותף וכי ביכלתו להצמידו כחניה נוספת לאחת הדירות?
כרגע הבניין נמצא בין טופס 4 לבין רישום בית משותף, כאשר הקבלן פועל לשינוי התקנון המשותף כדי להצמיד את שטח האופנועים כחניה נוספת לאותו בעל דירה.
מיד לאחר קבלת טופס 4 מיהר הקבלן וסימן בשטח זה עוד חניה אשר הוא מבקש כעת להצמידה לאחת הדירות (התברר שהבטיח לאחד ממארגני התמ״א בבניין כי יקבל עוד חניה לאחר סיום הפרוייקט). ההצמדה האמורה לא נכללת בחוזי המכר של רוכשי הדירות החדשים.
האם הקבלן יכול לטעון כי שטח המסומן כחניית אופנועים (ואשר על בסיס היתר זה ניתן טופס 4), אינו למעשה שטח משותף וכי ביכלתו להצמידו כחניה נוספת לאחת הדירות?
כרגע הבניין נמצא בין טופס 4 לבין רישום בית משותף, כאשר הקבלן פועל לשינוי התקנון המשותף כדי להצמיד את שטח האופנועים כחניה נוספת לאותו בעל דירה.