חניית אופנועים

דניאלה 123 · 14/07/2022 - 23:29:22

בבניין חדש של תמ״א 38/2, בהיתר הבניה עליו חתומים הרוכשים צוין כי השטח אשר צויין בהיתר כחניית האופנועים בבניין אינו חלק מהרכוש המשותף.
מיד לאחר קבלת טופס 4 מיהר הקבלן וסימן בשטח זה עוד חניה אשר הוא מבקש כעת להצמידה לאחת הדירות (התברר שהבטיח לאחד ממארגני התמ״א בבניין כי יקבל עוד חניה לאחר סיום הפרוייקט). ההצמדה האמורה לא נכללת בחוזי המכר של רוכשי הדירות החדשים.
האם הקבלן יכול לטעון כי שטח המסומן כחניית אופנועים (ואשר על בסיס היתר זה ניתן טופס 4), אינו למעשה שטח משותף וכי ביכלתו להצמידו כחניה נוספת לאחת הדירות?
כרגע הבניין נמצא בין טופס 4 לבין רישום בית משותף, כאשר הקבלן פועל לשינוי התקנון המשותף כדי להצמיד את שטח האופנועים כחניה נוספת לאותו בעל דירה.

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 15/07/2022 - 08:10:30

שלום רב,

יש לבחון אם הסדר ההצמדה מצויין מפורשות בהסכם.

בכבוד רב,

רז חיימוהיץ, עו"ד

דניאלה 123 · 15/07/2022 - 12:56:30

תודה על המענה המהיר.
בהסכם המכר (של כל הדיירים) לא מצויינת ההצמדה הספציפית הזו לדירה הספציפית, אך נאמר שם שלקבלן יש זכות להצמיד חלקים מהרכוש המשותף והלא משותף (שאינו מיוחס ספציפית לדירה כלשהי).
לפי ההיתר שנמצא בהסכם המכר, חניית האופנועים אינה מצויינת כרכוש משותף, שזה בכלל עניין תמוה, כי זו אמורה להיות חניה שמשרתת את כל דיירי הבניין, שהרי אחרת מדוע המחוקק והעיריה (ת״א) קבעו מספר חניות מינימום לפי מס׳ יחידות הדיור בבניין?.
בנוסף, כפי שציינתי, במיקום הספציפי הזה ממוקמות (לפי ההיתר על בסיסו ניתן טופס 4) חלק חניות האופנועים בבניין (3 מתוך 5).
5 חניות אופנועים הינן המינימום הדרוש בהתאם להנחיות עריית תל אביב לבניין בן 25 יחידות דיור.
הבניין נמצא כרגע בין טופס 4 לבין רישום בית משותף.
פנינו לפיקוח העירוני (הוועדה לרישוי ופיקוח על הבניה) ,וענו לנו שלא יתנו טופס גמר בניגוד להיתר.
האם הקבלן יכול לבקש ולקבל שינוי היתר (על פיו ניתן טופס 4) כך שיבוטלו 3 חניות אופנועים כלליות, והשטח יוצמד לדירה ספציפית? האם המפקחת על רישום מקרקעין תאשר זאת?
ובנוסף, אם הקבלן לא קיבל שינוי היתר כאמור, האם המפקחת על רישום הבתים המשותפים תאפשר להצמיד את החניה לדירה מסויימת, על אף שהיא מיועדת (לפי ההיתר) כחניית אופנועים (כאשר לפי ההיתר מיקמו אותה על רכוש שאינו משותף).

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 18/07/2022 - 07:39:18

שלום רב,

יש לעבור ולקרוא את מלוא המסמכים, טרם מתן תשובה.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

חניית אופנועים

חניית אופנועים

Re: חניית אופנועים

Re: חניית אופנועים

Re: חניית אופנועים