מסמכים וצעדים צריך/כדאי להכין ולעשות לאסיפה בנוגע לאיטום כל הקירות החיצוניים בבניין המשותף?
נשלח: 06/07/2022 - 09:42:39
שלום רב,
אנו צריכים לעשות איטום וצביעה (בגלל התפקיד שלה באיטום) של כל הקירות החיצוניים בבניין.
נניח שלא נעשה דרך העירייה או גוף רשמי אחר:
1. אלו מסמכים וצעדים צריך/כדאי להכין ולעשות לאסיפה הראשונה?
האם כדאי/צריך "כתב מינוי והרשאה לנציגי הבית שיטפלו בשיפוץ הבניין" ? (אם היינו עושים דרך העירייה שלנו, יש מסמך כזה ויש בו הכרח). כמובן צריך הודעה ברורה על האסיפה לשם מניין חוקי, פרוטוקול, יפוי כוח לנציגים של בעלי דירות שיבואו במקומם. האם עוד משהו?
2. הצבעה צריכה להיות על הצעת מחיר קונקרטית של קבלן קונקרטי או די בהצבעה כללית (למשל עד גובה סכום מסוים) ו/או הרשאה לנציגי הבית?
3. החלטה ברוב של כל מניין חוקי קובעת לגבי שיפוץ בניין או שיש חובה ברוב של כלל בעלי הדירות? אם בעל דירה מסוים לא היה נוכח אך מעוניין לצרף את קולו לרוב, האם אפשר להחתימו על כך (כמובן עם עדים, אישור חתימה או מה שצריך) לאחר האסיפה?
תודה רבה רבה מראש
אנו צריכים לעשות איטום וצביעה (בגלל התפקיד שלה באיטום) של כל הקירות החיצוניים בבניין.
נניח שלא נעשה דרך העירייה או גוף רשמי אחר:
1. אלו מסמכים וצעדים צריך/כדאי להכין ולעשות לאסיפה הראשונה?
האם כדאי/צריך "כתב מינוי והרשאה לנציגי הבית שיטפלו בשיפוץ הבניין" ? (אם היינו עושים דרך העירייה שלנו, יש מסמך כזה ויש בו הכרח). כמובן צריך הודעה ברורה על האסיפה לשם מניין חוקי, פרוטוקול, יפוי כוח לנציגים של בעלי דירות שיבואו במקומם. האם עוד משהו?
2. הצבעה צריכה להיות על הצעת מחיר קונקרטית של קבלן קונקרטי או די בהצבעה כללית (למשל עד גובה סכום מסוים) ו/או הרשאה לנציגי הבית?
3. החלטה ברוב של כל מניין חוקי קובעת לגבי שיפוץ בניין או שיש חובה ברוב של כלל בעלי הדירות? אם בעל דירה מסוים לא היה נוכח אך מעוניין לצרף את קולו לרוב, האם אפשר להחתימו על כך (כמובן עם עדים, אישור חתימה או מה שצריך) לאחר האסיפה?
תודה רבה רבה מראש