פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **17/03/2022 - 16:10:03**

שלום. דיירי הבניין 21 שנה שילמו סכומים שווים לדמי ועד בלי התייחסות לשטח הדירה. כלומר בעלי דירות של 3 ו-4 חדרים שילמו אותם סכומים. לבניין אין תקנון מוסכם, לכן ועד הבית צריך להתנהג בהתאם לתקנון מצוי לפי החוק. כידוע בתקנון מצוי הוגדר שדיירים משלמים דמי ועד בהתאם לשטח הדירה. ופתאום ביום אחד ועד החליף תנאים לתשלום דמי ועד בהתאם לתקנון המצוי. שאלה: אם 21 שנה דיירים שילמה לדמי ועד סכומים שווים, זה לא נכנס כבר ככלל לתקנון של הבית? וכדי לשנות אותו צריך לעשות אסיפת הדיירים ולהחתים 2/3? או שעכשיו דיירים נדרשים לשלם אחרת בלי פרוטוקול שחתום על ידי רוב, זה חוקי? כלומר 21 שנה שילמנו לא לפי החוק? או במקרה הזה הזמן כן קובע, ותהליך גבייה הפך להיות חוקי? וכדי לשנות אותו כן צריך פרוטוקול חתום על ידי הרוב? אודה על מענה בהקדם

נשלח: **21/03/2022 - 13:47:57**

שלום רב,

בהתאם לתנאים שנקבעו בפסיקה, די בהתנגדות שעורר דייר אחד (1) בבניין לשיטת תשלום שוויונית (שווה בשווה) על מנת להשיב את הסדר התשלומים על פי גודל הדירות כקבוע בסעיף 58(א) לחוק המקרקעין.
כלומר, ככל ומשך 21 שנים אף דייר לא התנגד לשיטת התשלום השוויונית - אין בכך בעיה. ואולם מרגע שהתעוררה ההתנגדות קמה חובה לעבור לשיטת תשלום על פי גודל יחסי. אין צורך לקיים אסיפה או לקבל על כך החלטה, אלא פשוט על הנציגות להודיע לדיירים על הסדר התשלומים החדש שיחל מהמועד בו עלתה ההתנגדות.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

גבייה

גבייה

Re: גבייה