דייר שתיקן נזק על דעת עצמו ודורש קיזוז מהועד
נשלח: 08/12/2021 - 07:42:10
שלום.
בבניין מדורג בן 20, התגלו נזקים מידי פעם במרזב משותף של מרפסות.
כל הדיירים למעט דייר אחד, תיקנו את הנזק על חשבונם במקום לחייב את הקופה המשותפת.
דייר אחד, פנה לפני 3 שנים לנציגות (הקודמת) ודרש כי תממן תיקון מרזב מי גשם ממרפסת בקומה שמעליו שלטענתו גרם לרטיבות בדירתו.
במשך 3 שנים נתקל בסירוב הנציגות, היות וההחלטה של כלל דיירי הבניין היתה כי אחד מתקן עבור משנהו ולא מקופת הנציגות, למרות שמדובר בצמ"ג משותף.
הדייר לא פנה אל המפקח ואף לא כינס אסיפת דיירים מיוחדת.
בקייץ האחרון בחודש אוגוסט, החליט לעשות מעשה והזמין תיקון על חשבונו.
טרם ביצוע התיקון פנה שוב אל הנציגות הקודמת והציג הצעות מחיר בסדר גודל של בין 3500-5000 שח, אך שוב הנציגות השיבה כי כמו כל הדיירים שביצעו תיקון דומה, אין אישור לביצוע עח הנציגות.
הדייר לא כינס אסיפת דיירים ולא הגיש תביעה לתיקון אצל המפקח, אלא הזמין בסוף חודש אוגוסט 2021 את התיקון על חשבונו ובסופו של יום שילם מעל 8000 שח , מהם דרש וקיבל 3000 שח מהדייר שמעליו.
יש לציין מספר נקודות חשובות:
1- בחודש אוגוסט, טרם עונת הגשמים, לא היתה קיימת בפועל בעיית רטיבות בקיר דירתו ולכן לא התקיים מצב חרום .
2- בחודש אוגוסט ביקשה הנציגות הקודמת להתפטר מתפקידה, ואכן חודש לאחר מכן נבחרה נציגות חדשה.
3- פעולתה הראשונה של הנציגות החדשה היתה רכישת ביטוח מבנה מקיף שכולל בתוכו תיקון בעיות מים בהשתתפות עצמית של 1200 שח בלבד לבנין.
4-אם היה ממתין בסבלנות חודש אחד עד חילוף הנציגות ורכישת הביטוח או מעלה את טענותיו לפני כלל הדיירים או פונה בתביעה לתיקון למפקח, גם אז לא היה נגרם נזק לדירתו שעלול היה להיגרם רק כתוצאה מניקוז מי גשם בחורף.
לפיכך, היות ופעל על דעת עצמו ולא לפי דרך המלך, הנציגות החדשה מסרבת להשיב לו את עלות התיקון המוגזמת שלא אושרה מראש. להבהרה, אם היה מעלה את הבעיה מול הנציגות החדשה, מן הסתם, במידה ובחורף הנוכחי אכן היתה מתגלה בעיה בדירתו כתוצאה מצמ"ג משותף דולף, הרי שהסכום המכסימאלי שהנציגות היתה אמורה לשלם עבור תיקון ( אם אכן היה בו צורך והיה מוכח כי שייך לצמג משותף) היא 1200 שח. והוא עוד דרש וקיבל מהשכן מעליו 3000 שח בגין התיקון שהזמין על דעת עצמו.
עוד טוען הדייר כי היות ולדעתו הועד חייב לו כסף, הרי שהוא לא מוכן לשלם הוצאות עבור תחזוקה תקופתית שאושרה ברוב מוחלט באסיפת דיירים מתחילת נובמבר, וטוען לזכות קיזוז.
נודה לייעוץ מה הנציגות אמורה לעשות במקרה כזה.
האם מגיע לדייר החזר או לא?
האם יש לו זכות שלא לשלם תשלום ועד כנגד טענותיו?
תודה
בבניין מדורג בן 20, התגלו נזקים מידי פעם במרזב משותף של מרפסות.
כל הדיירים למעט דייר אחד, תיקנו את הנזק על חשבונם במקום לחייב את הקופה המשותפת.
דייר אחד, פנה לפני 3 שנים לנציגות (הקודמת) ודרש כי תממן תיקון מרזב מי גשם ממרפסת בקומה שמעליו שלטענתו גרם לרטיבות בדירתו.
במשך 3 שנים נתקל בסירוב הנציגות, היות וההחלטה של כלל דיירי הבניין היתה כי אחד מתקן עבור משנהו ולא מקופת הנציגות, למרות שמדובר בצמ"ג משותף.
הדייר לא פנה אל המפקח ואף לא כינס אסיפת דיירים מיוחדת.
בקייץ האחרון בחודש אוגוסט, החליט לעשות מעשה והזמין תיקון על חשבונו.
טרם ביצוע התיקון פנה שוב אל הנציגות הקודמת והציג הצעות מחיר בסדר גודל של בין 3500-5000 שח, אך שוב הנציגות השיבה כי כמו כל הדיירים שביצעו תיקון דומה, אין אישור לביצוע עח הנציגות.
הדייר לא כינס אסיפת דיירים ולא הגיש תביעה לתיקון אצל המפקח, אלא הזמין בסוף חודש אוגוסט 2021 את התיקון על חשבונו ובסופו של יום שילם מעל 8000 שח , מהם דרש וקיבל 3000 שח מהדייר שמעליו.
יש לציין מספר נקודות חשובות:
1- בחודש אוגוסט, טרם עונת הגשמים, לא היתה קיימת בפועל בעיית רטיבות בקיר דירתו ולכן לא התקיים מצב חרום .
2- בחודש אוגוסט ביקשה הנציגות הקודמת להתפטר מתפקידה, ואכן חודש לאחר מכן נבחרה נציגות חדשה.
3- פעולתה הראשונה של הנציגות החדשה היתה רכישת ביטוח מבנה מקיף שכולל בתוכו תיקון בעיות מים בהשתתפות עצמית של 1200 שח בלבד לבנין.
4-אם היה ממתין בסבלנות חודש אחד עד חילוף הנציגות ורכישת הביטוח או מעלה את טענותיו לפני כלל הדיירים או פונה בתביעה לתיקון למפקח, גם אז לא היה נגרם נזק לדירתו שעלול היה להיגרם רק כתוצאה מניקוז מי גשם בחורף.
לפיכך, היות ופעל על דעת עצמו ולא לפי דרך המלך, הנציגות החדשה מסרבת להשיב לו את עלות התיקון המוגזמת שלא אושרה מראש. להבהרה, אם היה מעלה את הבעיה מול הנציגות החדשה, מן הסתם, במידה ובחורף הנוכחי אכן היתה מתגלה בעיה בדירתו כתוצאה מצמ"ג משותף דולף, הרי שהסכום המכסימאלי שהנציגות היתה אמורה לשלם עבור תיקון ( אם אכן היה בו צורך והיה מוכח כי שייך לצמג משותף) היא 1200 שח. והוא עוד דרש וקיבל מהשכן מעליו 3000 שח בגין התיקון שהזמין על דעת עצמו.
עוד טוען הדייר כי היות ולדעתו הועד חייב לו כסף, הרי שהוא לא מוכן לשלם הוצאות עבור תחזוקה תקופתית שאושרה ברוב מוחלט באסיפת דיירים מתחילת נובמבר, וטוען לזכות קיזוז.
נודה לייעוץ מה הנציגות אמורה לעשות במקרה כזה.
האם מגיע לדייר החזר או לא?
האם יש לו זכות שלא לשלם תשלום ועד כנגד טענותיו?
תודה