פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **13/09/2021 - 19:09:08**

שלום,
אנו בניין חדש (אוכלס לפני שנה) בן 7 קומות ו26 דיירים (24 דירות זהות ב6 קומות ו2 דירות פנטהאוז בקומה ה7) , הבנוי מעל שטח מסחרי (חנויות) שבחזית (רחוב) שהושכר ע"י קבלן הבניין לזכייני רשתות, ואילו הכניסה לבניין היא כניסה נפרדת (צידית). באסיפת הדיירים הראשונה נבחרו 3 חברי ועד (שהתנדבו) והוסכם (ע"י הנוכחים בפגישה הוירטואלית שהייתה, ושלא היוותה 100% מדיירי הבניין) כי תשלום החודשי לקופת הוועד יהיה זהה לכל הדירות. משהכרנו את מערכות הבניין, הבנו (הוועד) כי החנויות "נהנות" מהשימוש במערכות הבניין (כדוגמה - משאבות מים לאספקה ולכיבוי אש, מערכת התראת אש של הבניין משותפת עם החנות, מערכת ניקוז ביוב - משאבה טבולה שבחניון הבניין ועוד), מבלי שהשתתפו עד כה בעלות האחזקה.
שאלות:
-ע"פ תקנון ועדי בתים הבנתי שגם המסחרי צריך להשתתף באחזקה. האם נכון?
-באיזה יחס (שטח החנות גדול לאין שיעור משטח הדירות)? האם אנו צריכים לשנות את תקנון הבניין המשותף שהתשלום יהיה מעתה יחסי ע"פ השטח ולפי זה לחייב את החנויות?
- מי אמור לשאת בעלות דמי ועד הבית? הקבלן המשכיר או השוכרים?
- האם ניתן לתבוע תשלום רטרואקטיבי על תקופת השימוש ה"חינמי" במערכות הבניין?
בתודה מראש על העזרה,
ערן

נשלח: **26/09/2021 - 11:27:09**

שלום רב,

בהתאם לחוק המקרקעין כל בעלי הנכסים בבית המשותף צריכים לשאת בעלות התחזוקה ובדמי הניהול ואין זה משנה האם מדובר בנכס מסחרי או דירת מגורים.
יש לבדוק גם מה רשום בתקנון הבית המשותף.

בברכה,
און צוק, עו"ד

נשלח: **04/10/2021 - 12:15:09**

תודה און על המידע,
לפי מיטב ידיעתנו (הוועד), הקבלן לא רשם עדיין את הבניין כמשותף.
כיצד ניתן לבדוק באם התבצע אכן הרישום?

תודה,
ערן

נשלח: **11/10/2021 - 18:40:48**

שלום רב,

ייתכן שיש תקנון אצל חברת הניהול ו/או שצורף להסכם רכישה. במידה ואין כנראה וחל התקנון המצוי אותו ניתן למצוא בחוק המקרקעין.

בברכה,
און צוק, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

דמי ועד לחנות בבניין

דמי ועד לחנות בבניין

Re: דמי ועד לחנות בבניין

Re: דמי ועד לחנות בבניין

Re: דמי ועד לחנות בבניין