פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **17/07/2019 - 16:10:42**

בבניין שלנו יש שמונה קומות ובכל קומה ארבעה דיירים.
גודל הלובי הקומתי הוא כ 25 מ״ר וגיל הבניין 35 שנים.
אחד השכנים בבניין מוביל מהלך לשדרוג הריצוף בלובי הקומתי של כל קומה (דגש על שידרוג! ולא תחזוקה שוטפת).
בשלב זה, לא בכל הקומות הדיירים מעוניינים בשידרוג.
בקומה שלי, שלושת הדיירים האחרים בקומה מעוניינים בשידרוג הריצוף לגרניט פורצלן. אנחנו לא מעוניינים
בכך מכיוון שהריצוף בלובי הקומתי תואם את הריצוף המקורי של דירתנו ויש רצף, וכמו כן, מדובר בהוצאה
כבדה של כאלפיים שקל שנכפית עלינו.
שאלותי:
1. האם הם יכולים לבצע את השידרוג ללא הסכמתנו? לטענתם יש רוב נדרש של 75%.
2. אם התשובה לשאלה 1 היא שהם יכולים לעשות זאת ללא הסכמתנו, האם הם יכולים לחייב אותנו לשלם?
תודה!

נשלח: **18/07/2019 - 18:42:56**

שלום רב,

סע' 58 לחוק המקרקעין עוסק בכך:
"נשיאת הוצאות (תיקון מס' 9) תשמ"ד-1983 (תיקון מס' 26) תשס"ה-2005

58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."

במידה ולא מדובר בכך אלא בשיפוץ/שדרוג:
יש לבדוק את הוראות תקנון הבית המשותף ו/או החלטות באסיפת הדיירים.
יש לקבל הסכמות פוזיטיביות של בעלי הדירות לשדרוג וזאת במסגרת אסיפת הדיירים.
יש לבדוק האם ההחלטה התקבלה כדין.

במידה ואין תקנון לבית המשות (ניתן לבדוק בטאבו אם יש תקנון) חל התקנון המצוי הקובע כדלקמן:
"החלטות

12. (א) החלטות האסיפה הכללית יתקבלו ברוב דעות.

(ב) החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו' לחוק המקרקעין, תשכ"ט- 1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה."

בברכה,
און צוק, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

השתתפות בהחלפת ריצוף

השתתפות בהחלפת ריצוף

Re: השתתפות בהחלפת ריצוף