פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **14/02/2016 - 12:05:37**

שלום
יש סדק במרזב אשר מנקז מרפסות ב2 דירות מעל הדירה שלי.
המרזב רק עובר בקיר שלי ולא משרת אותי.
המרזב לא מנקז את הגג.
המרזב משרת 2 דירות מתוך 8 בבניין.
האם האחריות לתיקון של הדירות מעלי או של וועד הבית?

תודה
ארי

נשלח: **15/02/2016 - 11:56:57**

ארי שלום:
סעיף 52 בחוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm#Seif44)מגדיר רכוש משותף: "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.(ההדגשה שלי)
כלל עצבה במקרים כאלה אומר 1/2 + 1 מכלל הדיירים.
מאחר והמרזב אינו רחוש משותף (לפי התיאור שלך) על בעלי המרפסות לתקן את המפגע.
מבחינה טכנית, הייתי מציע לבדוק האם המרזב לא סתום לפני שמתחילים להחליפו.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

סדק במרזב בתוך הקיר

סדק במרזב בתוך הקיר

Re: סדק במרזב בתוך הקיר