שטחי זיקת הנאה לבית משותף
נשלח: 14/08/2015 - 11:02:55
שלום וברכה!
אני גר בבית משותף של 16 דיירים.
הבנין נבנה במסגרת פרויקט גדול לפני קרוב ל-25 שנים.
לבנין שלנו ולעוד 3 בניינים סמוכים אלינו הוצמדו זכויות של "זיקת הנאה" על מגרש צמוד - שבבעלות המדינה.
המגרש מיועד ברובו לחניה, אך גם המקלט שלנו בנוי על אותו מגרש (שעל בנייתו שילמנו - בזמנו - כל אחד כ-10 אלף ש"ח)
המקלט משמש מתחילתו לצורכי הציבור השכונתי.
לאחרונה התחלנו לחשוב על השקעה בשיפוץ המקלט, ואולי על השכרתו וכדומה.
השאלה שלי היא: מהן בדיוק הזכויות שלנו במקלט זה.
השאלה העקרונית היא: איך בכלל יתכן שהמקלט - המאושר לשימוש תמידי ונרחב - יכול בכלל להכנס לקטגוריה של "זיקת הנאה", שלפי החוק הגדרה זו ניתנת רק אם השימוש בו הוא ספיציפי וזניח (כזכות חניה, מעבר ודומה). וזאת בנוסף לכך שהמבנה נבנה כולו בכסף שלנו (יחד שילמנו עליו למעלה מ-600,000 ש"ח לפני כ-25 שנים!).
השאלה הספיציפית היא: האם מותר וכדאי לנו להשקיע במבנה כדי להפיק ממנו תועלת כלכלית.
השאלה המגדרית היא: מהי בדיוק ההגדרה של זכות זו שיש לנו במקלט, ואיך אנו יכולים לברר את זה. בנסח הטאבו הפרטי של הדיירים כתוב בנוגע לשטח הנ"ל - תחת הכותרת "זיקות הנאה":, כדלהלן: מהות פעולה - זיקת הנאה. מהות הזיקה - חלקה נהנית. תיאור הזיקה - לפי שטר זיקת הנאה מוצג מס' 5. בתנאי שטר מקורי - 13014/1997/10. ואילו בנסח הטאבו של המגרש הנשוא כתוב כדלהלן: הנכס נוצר ע"י שטר - 13014/1997. מיום - 12/09/1997. סוג שטר - הסדר משיטה ישנה. ותחת הכותר "בעלויות": מס' שטר - 13014/1997/1. תאריך - 12/09/1997. מהות פעולה - רישום בעלות לאחר הסדר. הבעלים - מדינת ישראל. החלק בנכס - בשלמות. ותחת הכותרת "זיקות הנאה": מס' שטר - 13014/1997/11. תאריך - 12/09/1997. מהות פעולה - זיקת הנאה. מהות הזיקה - חלקה כפופה. תיאור הזיקה - לפי שטר זיקת הנאה מוצג מס' 5. ואז כתוב פירוט המוטבים - שזה לטובת כל 4 הבניינים. אז השאלה המגדרית היא, מהו שטר 13014/1997, ומהו אותו שטר זיקת הנאה מוצג מס' 5, איך אני יכול לקבל אותו ולדעת מה כתוב בו. (וגם אחרי שאדע מה כתוב בו, בטח לא אדע עדיין את ההגדרה המשפטית המדוייקת של זה).
אשמח לשמוע מה בפיכם ומה עלינו לעשות.
בברכה
חיים
אני גר בבית משותף של 16 דיירים.
הבנין נבנה במסגרת פרויקט גדול לפני קרוב ל-25 שנים.
לבנין שלנו ולעוד 3 בניינים סמוכים אלינו הוצמדו זכויות של "זיקת הנאה" על מגרש צמוד - שבבעלות המדינה.
המגרש מיועד ברובו לחניה, אך גם המקלט שלנו בנוי על אותו מגרש (שעל בנייתו שילמנו - בזמנו - כל אחד כ-10 אלף ש"ח)
המקלט משמש מתחילתו לצורכי הציבור השכונתי.
לאחרונה התחלנו לחשוב על השקעה בשיפוץ המקלט, ואולי על השכרתו וכדומה.
השאלה שלי היא: מהן בדיוק הזכויות שלנו במקלט זה.
השאלה העקרונית היא: איך בכלל יתכן שהמקלט - המאושר לשימוש תמידי ונרחב - יכול בכלל להכנס לקטגוריה של "זיקת הנאה", שלפי החוק הגדרה זו ניתנת רק אם השימוש בו הוא ספיציפי וזניח (כזכות חניה, מעבר ודומה). וזאת בנוסף לכך שהמבנה נבנה כולו בכסף שלנו (יחד שילמנו עליו למעלה מ-600,000 ש"ח לפני כ-25 שנים!).
השאלה הספיציפית היא: האם מותר וכדאי לנו להשקיע במבנה כדי להפיק ממנו תועלת כלכלית.
השאלה המגדרית היא: מהי בדיוק ההגדרה של זכות זו שיש לנו במקלט, ואיך אנו יכולים לברר את זה. בנסח הטאבו הפרטי של הדיירים כתוב בנוגע לשטח הנ"ל - תחת הכותרת "זיקות הנאה":, כדלהלן: מהות פעולה - זיקת הנאה. מהות הזיקה - חלקה נהנית. תיאור הזיקה - לפי שטר זיקת הנאה מוצג מס' 5. בתנאי שטר מקורי - 13014/1997/10. ואילו בנסח הטאבו של המגרש הנשוא כתוב כדלהלן: הנכס נוצר ע"י שטר - 13014/1997. מיום - 12/09/1997. סוג שטר - הסדר משיטה ישנה. ותחת הכותר "בעלויות": מס' שטר - 13014/1997/1. תאריך - 12/09/1997. מהות פעולה - רישום בעלות לאחר הסדר. הבעלים - מדינת ישראל. החלק בנכס - בשלמות. ותחת הכותרת "זיקות הנאה": מס' שטר - 13014/1997/11. תאריך - 12/09/1997. מהות פעולה - זיקת הנאה. מהות הזיקה - חלקה כפופה. תיאור הזיקה - לפי שטר זיקת הנאה מוצג מס' 5. ואז כתוב פירוט המוטבים - שזה לטובת כל 4 הבניינים. אז השאלה המגדרית היא, מהו שטר 13014/1997, ומהו אותו שטר זיקת הנאה מוצג מס' 5, איך אני יכול לקבל אותו ולדעת מה כתוב בו. (וגם אחרי שאדע מה כתוב בו, בטח לא אדע עדיין את ההגדרה המשפטית המדוייקת של זה).
אשמח לשמוע מה בפיכם ומה עלינו לעשות.
בברכה
חיים