דף 1 מתוך 1
משרדים ואגודות בשטח הבניין
נשלח: 22/06/2015 - 09:02:19
על ידי כרמיאלי11
שלום
בקומת הכניסה של הבניין קיימת משחקייה בבעלות העיריה ומשרד של אגודה למען בעלי חיים.
האם על העירייה והאגודה להשתתף בתשלומי ועד הבית ולהשתתף תשלומים של הוצאות נוספות לתחזוקת הבניין?
תודה מראש
Re: משרדים ואגודות בשטח הבניין
נשלח: 22/06/2015 - 11:19:11
על ידי naftali imber
לכרמיאלי שלום:
סעיף 58 בחוק המקרקעין קובע: "נשיאת הוצאות 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
מהכירי את העיריות, הם יעשו שרירים ולא ירצו לשלם, אם כן עליכם לברר בנסח טאבו (אפשר באינטרנט), ובתב"ע (תוכנית בניין עיר) וברשיון הבניה מי הבעלים וכיצד מוגדר השטח עליו עומדים המשחקייה והמשרד.
אם יסרבו לשלם (רטרואקטיבי מהיום שנכנסו) כיתבו לי שוב
Re: משרדים ואגודות בשטח הבניין
נשלח: 22/06/2015 - 12:50:58
על ידי כרמיאלי11
שלום נפתלי ותודה על תשובתך.
על פי נסח הטאבו של הבית המשותף שני תתי החלקה המדוברים הינם בבעלות "רשות הפיתוח".
הבנתי כי במקרה כזה רצוי לבדוק את "מצב הזכויות" בנוסף לנסח טאבו.
כיצד ניתן לבדוק את מצב הזכויות?
האם לדעתך יעזור לערב את האגודה לתרבות הדיור בעניין?
Re: משרדים ואגודות בשטח הבניין
נשלח: 22/06/2015 - 18:16:45
על ידי naftali imber
כרמיאלי, אם יש לתת החלקות בעלים רשומים עליהם להשתתף כמו כל בעל דירה.
יכול ליהיות קושי לאתר את אותה "רשות הפיתוח" שאני מנחש זה חברת בת של העיריה.
אני מציע לכם כוועד לפנות במכתב רשום עם אישור מסירה ובו דרישה לתשלום את חלקם :"...בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף..." עבור כל השנים (זה מותנה בכך שניהלתם ספרים ברמה סבירה).
העיריה, שזה מי שבטח צריך לשלם, תנקוט בכל תרגיל שבספר ע"מ לא לשלם. האגודה לתרבות הדיור היא גוף אימפטנטי ניהלתי את מחוז הצפון שלהם בעבר הרחוק, מה אתה מצפה מהם ב-2 ש"ח לחודש כאשר עו"ד מתחיל יקח 1000?
למעשה יהיה עליכם לתבוע את אותה "רשות הפיתוח" (כנס לויקיפדיה ותבין איזה פלונטר זה)
אבל, ואבל גדול. את התביעה אפשר להגיש בבית הדין לתביעות קטנות וגם בפני המפקח על רשום המקרקעין - שהוא שופט. כוועד הייתי בוחר בשיני, באםן טבעי הם נוטים לעזור לוועדי בתים העושים עבודה קשה (את זה מכנים צדק, ולא משפט).
הקושי היחידי זה למצוא את רשות הפיתוח, אני הייתי מהמר על העיריה או על עמידר, אבל הימור מושל אוכל לתת רק אם אדע היכן הבניין.
Re: משרדים ואגודות בשטח הבניין
נשלח: 22/06/2015 - 18:18:48
על ידי naftali imber
שכחתי, באתר משרד המשפטים, המפקח על רשום המקרקען יש הנחיות כיצד מגישים שם תביעה