שלום לכולם,
נתקלתי בבעיה מול חברת הניהול שלי ואני צריכה ייעוץ. מדובר בחברה שאחראית על ניהול ואחזקה של כמה בנייני מגורים מזה כ15 שנה, לפני כמה ימים נשלח לכל הדיירים מכתב ובו החברה דורשת תשלומים של מאות שקלים בטענה שצפי ההוצאות היה נמוך מההוצאות בפועל בשנה האחרונה ולכן החברה דורשת מהדיירים כספים כדי לסגור את הפער.
האם זה חוקי?
האם הם יכולים לדרוש כזה דבר? זו לא פעם ראשונה אגב, אבל הסכום הפעם ממש שערורייתי.
לעזרתכם אודה
דרישת תשלומים נוספים מחברת ניהול
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
naftali imber
- מנהל פורום
- הודעות: 831
- הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
- יצירת קשר:
Re: דרישת תשלומים נוספים מחברת ניהול
לפנדה שלום:
סעיף 58 לחוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm) קובעה: "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג.... לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. " (ההדגשה שלי)
לפיכך כל בעלי הדירות אמורים לשלם בגין עלות ההחזקה הממשית בפועל – במקרה שלכם בתוספת שכר העבודה של חברת הניהול, שאמור ליהיות קבוע בחוזה כתוב כלשהו.
אבל...סעיף 64 לחוק (התוספת, מופיעה בסוף החוק ומכונה "התקנון המצוי") סעיף משנה 16 ג. אומר " בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי." זאת ועוד, רוב חברות הניהול מחזיקות את הכסף אצלן ולא בחשבון של וועד הבית (הנציבות בלשון החוק) ועוברות למעשה על החוק, ראי בהמשך 16 (ד)
להלן מה שקובע החוק בקשר לניהול חשבונות הבית: " חשבונות 16. (א) הגזבר יקבל חשבון לכל הוצאה, ימסור קבלה לכל הכנסה וינהל פנקס הכנסות והוצאות; הגזבר יביא לאישור האספה הכללית הרגילה את הפנקס וכן יביא עמו את החשבונות והקבלות שקיבל, העתקי הקבלות שמסר והמסמכים הנוגעים להם.
(ב) הגזבר יערוך דין וחשבון כספי אחת לששה חדשים; הדין וחשבון יכלול גם את פירוט ההשקעות של ההכנסות שהצטברו.
(ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
(ד) הגזבר יפקיד את ההכנסות בחשבון בנק על שם הבית המשותף.
(ה) שנת הכספים של הבית המשותף תתחיל ביום 1 בינואר, ותסתיים ביום 31 בדצמבר של אותה שנה; שנת הכספים הראשונה תתחיל ביום רישומו של הבית בפנקס הבתים המשותפים ותסתיים ביום 31 בדצמבר הראשון שלאחר יום הרישום"
אני מציע שמישהו שמבין בחשבונאות יבדוק את החשבונות. חכמינו אמרו "לאו עכברא גנב אלא חורא גנב (קידושין נ"ו ב'), למה להשאיר חורים?
סעיף 58 לחוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm) קובעה: "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג.... לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. " (ההדגשה שלי)
לפיכך כל בעלי הדירות אמורים לשלם בגין עלות ההחזקה הממשית בפועל – במקרה שלכם בתוספת שכר העבודה של חברת הניהול, שאמור ליהיות קבוע בחוזה כתוב כלשהו.
אבל...סעיף 64 לחוק (התוספת, מופיעה בסוף החוק ומכונה "התקנון המצוי") סעיף משנה 16 ג. אומר " בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי." זאת ועוד, רוב חברות הניהול מחזיקות את הכסף אצלן ולא בחשבון של וועד הבית (הנציבות בלשון החוק) ועוברות למעשה על החוק, ראי בהמשך 16 (ד)
להלן מה שקובע החוק בקשר לניהול חשבונות הבית: " חשבונות 16. (א) הגזבר יקבל חשבון לכל הוצאה, ימסור קבלה לכל הכנסה וינהל פנקס הכנסות והוצאות; הגזבר יביא לאישור האספה הכללית הרגילה את הפנקס וכן יביא עמו את החשבונות והקבלות שקיבל, העתקי הקבלות שמסר והמסמכים הנוגעים להם.
(ב) הגזבר יערוך דין וחשבון כספי אחת לששה חדשים; הדין וחשבון יכלול גם את פירוט ההשקעות של ההכנסות שהצטברו.
(ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות, בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
(ד) הגזבר יפקיד את ההכנסות בחשבון בנק על שם הבית המשותף.
(ה) שנת הכספים של הבית המשותף תתחיל ביום 1 בינואר, ותסתיים ביום 31 בדצמבר של אותה שנה; שנת הכספים הראשונה תתחיל ביום רישומו של הבית בפנקס הבתים המשותפים ותסתיים ביום 31 בדצמבר הראשון שלאחר יום הרישום"
אני מציע שמישהו שמבין בחשבונאות יבדוק את החשבונות. חכמינו אמרו "לאו עכברא גנב אלא חורא גנב (קידושין נ"ו ב'), למה להשאיר חורים?
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים
נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי