תיקון מרזב בגג שהוא פרטי אבל חלקו משותף
נשלח: 17/07/2014 - 07:25:07
אנחנו גרים בבניין בן 40+
הבניין שלנו נבנה כך שהגג שייך בטאבו לדייר בקומה העליונה, אבל חדר המעלית נמצא על הגג הפרטי שלו, והכניסה אליו דרך השטח הפרטי. (בכל פעם שבא טכנאי למעלית הוא מתאם עם אותו דייר וכך נכנס). כמו"כ יש גג עליון משותף מעל הגג הפרטי. על הגג העליון המשותף יש קולטים. הכניסה לגג העליון המשותף נעשית דרך השטח הפרטי.
אחד המרזבים הוחלפו. המרזב יורד מהגג הפרטי, ולכן יש דיירים הטוענים שאינם צריכים להשתתף בעלויות., כי הגג רשום בטאבו כפרטי.
מאידך טוען הדייר בעל הגג:
1)לגג העליון המשותף של הקולטים יש מרזב. המרזב מחובר לקיר הפרטי, והמים נשפכים לגג הפרטי. יוצא אם כן שהמים בגג הפרטי מכילים גם את המים שנשפכו מהשטח המשותף, וא"כ המרזב משמש גם את השטח המשותף. (לשטח המשותף רק מרזב אחד, שכאמור נשפך לגג הפרטי.)
2) חדר המעלית שהוא שטח משותף נמצא על הגג הפרטי, ממנו נכנסים ויוצאים אליו. יוצא אם כן לטענתו שהמים הנשפכים מהגג הפרטי משמשים גם את חדר המעלית שהוא שטח משותף, ולכן על כל השכנים לשאת בתיקון.
מי צודק?
הבניין שלנו נבנה כך שהגג שייך בטאבו לדייר בקומה העליונה, אבל חדר המעלית נמצא על הגג הפרטי שלו, והכניסה אליו דרך השטח הפרטי. (בכל פעם שבא טכנאי למעלית הוא מתאם עם אותו דייר וכך נכנס). כמו"כ יש גג עליון משותף מעל הגג הפרטי. על הגג העליון המשותף יש קולטים. הכניסה לגג העליון המשותף נעשית דרך השטח הפרטי.
אחד המרזבים הוחלפו. המרזב יורד מהגג הפרטי, ולכן יש דיירים הטוענים שאינם צריכים להשתתף בעלויות., כי הגג רשום בטאבו כפרטי.
מאידך טוען הדייר בעל הגג:
1)לגג העליון המשותף של הקולטים יש מרזב. המרזב מחובר לקיר הפרטי, והמים נשפכים לגג הפרטי. יוצא אם כן שהמים בגג הפרטי מכילים גם את המים שנשפכו מהשטח המשותף, וא"כ המרזב משמש גם את השטח המשותף. (לשטח המשותף רק מרזב אחד, שכאמור נשפך לגג הפרטי.)
2) חדר המעלית שהוא שטח משותף נמצא על הגג הפרטי, ממנו נכנסים ויוצאים אליו. יוצא אם כן לטענתו שהמים הנשפכים מהגג הפרטי משמשים גם את חדר המעלית שהוא שטח משותף, ולכן על כל השכנים לשאת בתיקון.
מי צודק?