דף 1 מתוך 1
דירת גן מעל חניון תת קרקעי בבית משותף.
נשלח: 15/05/2014 - 18:42:48
על ידי gilbin1
בביניין רב קומות יש חניון תת קרקעי בן 2 קומות. מעל חלק מהחניון נמצאת הגינה של דירת הגן. באחריות מי לטפל בחדירת מים לחניון מתקרת החניון? ועד הבית או בעל הדירה? יש לציין כי שטח החניון מעליו נמצאת הדירה קטן ביחס לגודל הכולל של תקרת החניון.
Re: דירת גן מעל חניון תת קרקעי בבית משותף.
נשלח: 19/05/2014 - 13:43:47
על ידי naftali imber
לגילבין שלום:
בכדי לתת תשובה אני צריך קצת יותר מידע. אני מניח שהחניון הוא רכוש משותף ושהמים חודרים מגינת דירת הגן ( ממש אבל ממש בספק).
גם אם חלק מהחניות צמודות לדירות אלה או אחרות, אני מניח שאפשר לראות בתקרת החניון רכוש משותף (סעיף 52 לחוק המקרקעין, הגדרות
http://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm) מאחר והתקרות משמשות את יותר ממחצית בעלי הדירות.
אלה החדשות הטובות עבורך (אני שוב מנחש שאתה בעל דירת הגן) וועד הבית אמור לטפל בדליפות, ובדליפות צריך לטפל ממקור המים ולא מהתקרה שם המים יוצאים.
אבל, ואלה החדשות הרעות עבור בעל הגינה, אם יתברר שמקור המים הוא בגינה, או באיטום פגום מתחת לגינה, בעל הגינה יצטרך לשלם לוועד עבור עלויות התיקון. אתה יודע נזק וכולי, או סתם גמרה :שור מועד נגח, בעל השור משלם.
אין לגדלים כל קשר, תאר לעצמך אם היה פיצוץ צינור קטן -מה גודלו של כל הצינור לאומת 2 קומות חנייה?