פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **21/02/2014 - 14:58:54**

שלום,
בבניין בו אני גר היה צורך לעשות תיקון צנרת/ביוב של הבניין. התיקון מתבצע בשטח חצרו של דייר בעל דירת גן.
העניין הוא כזה: התיקון חייב חפירה בשטח החצר הפרטית ועבודה בה ובינתיים מתמשך כבר 3 ימים לסירוגין (ועדיין לא נגמר) ומחייב את בעלי הדירה להיות נוכח בבית.
בעל הדירה דורש מהוועד לשלם לו את אובדן ימי העבודה + פיצוי על עוגמת נפש על כך שהחצר שלו נראית כאתר בנייה.
חשוב לציין כי התיקון נעשה במסגרת ביטוח שיש לבניין.

יש לי 2 שאלות:
1. האם חברת הביטוח צריכה לדאוג להחזיר את החצר לקדמותה כולל צמחים ודשא שהיו שם או רק ללתקן את הצנרת ולחסום את הבור?
2. האם הדייר באמת זכאי לתשלום אותו הוא דורש? ואם כן, האם חברת הביטוח צריכה לשלם זאת או ועד הבית(מכספי הועד).

תודה מראש

נשלח: **22/02/2014 - 12:34:13**

לוועד זיכרון 25 שלום:
לשאלה 1 : תלוי מה כתוב בפוליסה, רצוי שמישהו ייקרא את כל הפוליסה והמפרט. חברת הביטוח תנסה להתחמק מכל עלות או תשלום, גם אם היא חייבת בו – לצערי זה הפך לנורמה בשוק הביטוח הישראלי, אבל גם אנחנו אשמים מאחר ומוכנים לרוץ לבטח אצל כל מי שמציע לנו אגורה פחות, מבלי לבדוק מה רקע התלונות נגד החברה, גם הרגולטור אשם לא מעט היות ומאפשר לחברות לשווק פוליסות בהן הניסוח לא ברור וחד משמעי. אני לא יודע אצל מי אתם מבוטחים, יש חברות הגונות אבל קשה למצוא אותן, הן לא חברות של שוקה או מגדלות יונים!
לשאלה 2: בעל הדירה זכאי שהוועד יחזיר מצב לקדמותו (ראה סעיפים 3 ו-4 בתקנון המצוי:
http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html.), הוועד, לא חברת הביטוח שלה יש הסכם אם הוועד.
באשר לימי עבודה חוק המקרקעין לא דן בזה אבל לפי דיני נזיקין הוא יהיה זכאי לפיצוי על אבדן ימי עבודה אם אכן היה עליו להשגיח על דירתו בזמן העבודות – למשל אם יש ציוד או רכוש בחצר והחצר בד"כ מגודרת או הגישה לחצר מחייבת מעבר דרך הדירה. זה הכול שאלה של סבירות.
באשר לפיצוי על ועגמת נפש, סיכוייו לזכות בו קטנים, בתנאי שמחזירים מצב לקדמותו. גם אם עקרו עצים או שיחים בוגרים; בעבודה אחראית ניתן להעביר צמחים לצד ולחזור ולשתול אותם בגמר העבודה, או לחליפים ניתן לרכוש צמחים בוגרים. הכול שאלה של רצון טוב ועלות, ואת זה אני לא בטוח שקיים.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

פיצוי דייר על תיקון נזקים בבניין הנעשה בשטח חצרו

פיצוי דייר על תיקון נזקים בבניין הנעשה בשטח חצרו

Re: פיצוי דייר על תיקון נזקים בבניין הנעשה בשטח חצרו