פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **04/02/2014 - 14:42:53**

שלום,
רכשתי דירה בפרויקט מקבלן ואנחנו נמצאים ממש לקראת שלב האכלוס ותחילת הגבייה של דמי ועד הבית.
הבנתי שעל פי חוק דמי הועד של כל דייר מחושבים על פי שטח הדירה שלו, אבל עלתה הצעה מטעם כמה דיירים (באופן טבעי מהדירות הגדולות והפנטהאוזים) לחלק את דמי ועד הבית שווה בשווה.
הם טוענים שאם יתקבל רוב של 2/3 להצעה יהיה אפשר לשנות את צורת התשלום שקבועה בחוק לתשלום שווה לכל דייר.
האם זה חוקי? נראה לי לא לא סביר, מכיוון שיש כאן מצב של "עריצות הרוב". הרי אם כך קובע החוק, אפשר גם לכאורה לקבוע שדייר אחד מחוייב לשלם את דמי הוועד של כולם רק כי "הרוב קבע כך"....
אשמח דעה מקצועית או התייחסות ממישהו שנתקל בסיטואציה כזאת.
תודה!

נשלח: **04/02/2014 - 16:41:27**

לדינה שלום:
התשובה – הלא מתחכמת, היא כן ולא!

אני מניח שהבית עדיין לא רשום כבית משותף אלא הוא רשום ע"ש הקבלן, או היזם, לכן הוא יכול לרשום תקנון, המוגדר בחוק כתקנון מוסכם (עייני בסעיפים 61-64 של חוק המקרקעין http://www.nevo.co.il/law_html/law01/286_001.htm#(Seif158. צריך להיזהר עם כל מה שרשום (למשל הקבלן יכול לשמור לעצמו חלק מהחניות או מחסנים וכל מיני דברים דומים)
אם הקבלן רושם בתקנון שכל בעלי הדירות יישאו בהוצאות החזקת הרכוש המשותף באופן שווה אתם בבעיה; יתכן שאפשר לערער על תקנון כזה על סמך סיף 62 לחוק ודיברי ההסבר שיש בד"כ לחוקים, אבל זה הליך לא פשוט.
יש לי ההרגשה הלא טובה שרכשתם את הבית מבלי להעסיק עו"ד משלכם – והעו"ד של הקבלן "כביכול" מייצג אתכם (שזה הזמנה לניגוד עניינים). אני לא דואג לפרנסה לעורכי דין – אפילו העירו לי ההיפך, אבל לקנות משהו במיליון או מיליון וחצי ₪ בלי לקחת מומחה משלכם שידאג לאינטרסים שלכם! רכב בחמישים אלף לא הייתם קונים בלי לבדוק.
אם יש לכם עו"ד שלכם בקשו ממנו לבדוק מה עומדים לרשום בתקנון הבית, אם לא נסו לברר אצל עוה"ד של הקבלן מה הוא עומד לרשום בתקנון ואם יש דברים שלא נראים לכם התחילו לפעול מיד. עיינו גם באותיות הקטנות של חוזה הרכישה, אם יש התייחסות לנושא ומה כתוב.
באשר לשינוי ברוב של 2/3 זה סתם דיבורים, עייני בכל סעיף 62. דרך החישוב של התשלום מופיע בסעיף 58 לחוק.

אם אין לך עו"ד, אני מתנצל על הנזיפה הקטנה אבל נסי להכניס עו"דשלך לעניין.

נשלח: **05/02/2014 - 14:51:18**

תודה רבה על התשובה!
אין מדובר בדרישה של הקבלן, אלא של כמה מהדיירים ששינוי של התקנון ייקל להם על הכיס בכמה מאות שקלים בחודש ולכן הם מנסים לקדם את השינוי.
בבניינים אחרים בפרויקט הבנתי שהשאירו את המצב על קנו, כלומר חלוקה דיפרנציאלית על פי שטח הדירה. מקווה שגם אצלנו זה יירד מהפרק. בכל מקרה ההפנייה לחוק מסייעת מאוד. תודה.
לגבי עורך דין - אבדוק את הנושא.

נשלח: **05/02/2014 - 18:16:31**

ינה, לא לקוות, לוודא שהם לא ישכנעו את הקבלן לרשום בתקנון מה שהם רוצים

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

חלוקת דמי הוועד - האם אפשר לחייב חלוקה שווה בשווה?

חלוקת דמי הוועד - האם אפשר לחייב חלוקה שווה בשווה?

Re: חלוקת דמי הוועד - האם אפשר לחייב חלוקה שווה בשווה?

Re: חלוקת דמי הוועד - האם אפשר לחייב חלוקה שווה בשווה?

Re: חלוקת דמי הוועד - האם אפשר לחייב חלוקה שווה בשווה?