פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **13/06/2013 - 08:21:06**

שלום,

אני גר בבניין משותף בין 2 כניסות ומשמש גם כוועד בית (יחיד), מכיוון שמדובר על בניין ישן ובו רוב מוחלט של הדיירים הם שוכרים והיתר זקנים/חולים, ואף אחד לא רוצה או יכול להיות ועד בית.
שאלתי היא כזו:
האם אני יכול "להתפטר" מהתפקיד שלי רק מכניסה אחת?
ז"א, עם הדיירים שבכניסה שבה אני מתגורר אני מסתדר, הם משלמים בזמן והכל בסדר,
אבל בכניסה השניה הדיירים (שוכרים) עושים כל הזמן בעיות ולא רוצים לשלם ובאים רק בתלונות.

אני יכול להחליט על דעת עצמי שאני לא ועד שלהם יותר? בידיעה ברורה שאין מי שיעשה את התפקיד הזה?!

(בעבר ניסיתי לעשות ישיבה בשביל למנות ועד בית נוסף מהכניסה השניה, לאחר מספר רב של הודעות - אפילו דייר אחד לא הגיע לאסיפה)

תודה.

נשלח: **13/06/2013 - 18:48:31**

ל TEM שלום:
ראשית, למה לא שם עיברי, הרי אתה לא כותב מארה"ב!

זה באשר האידיאולוגיה.
מעשית לבית משותף חייב שיהיה וועד בית (נציגות בלשון החוק) סעיף 65 לחוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/law01/286_001.htm )
קובע:" 65. לכל בית משותף תהיה נציגות לשם ניהול עניני הבית המשותף; הנציגות תיכון ותפעל לפי הוראות התקנון"
את התקנון תוכל לקרוא ב: http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html
אתה יכול להתפטר, וגם לפנות למפקח על רשום המקרקעין – שהוא שופט שלום, ולבקש שימנה וועד חיצוני ויקבע שכרו.
זה עלול להעלות לפחות 100 ₪ לדירה לחודש. אגב אתה יכול להיות ועד בשכר.
באשר לאלה שלא משלמים, שם לוחצת לך הנעל, שלח מכתב רשום עם אישור מסירה, לבעלי הדירות. הדיירים לא משחקים בזה, הוועד הוא של בעלי הדירות ואם תקרא בסעיף 58 לחוק תראה שעליהם לשלם; אני הייתי מודיע לבעלי הדירות שאם לא יסלקו את החוב תוך 15 יום תפנה לעו"ד שיגיש תביעה.
לוועד מותר להתקשר בחוזה עם עו"ד שיגבה עבורו את החוב, יש כאלה שמתמחים בזה, ולצערנו רוב האנשים, וגם המוסדות, עד שלא רואים עו"ד לא מוכנים לשלם. אגב את עלות עוה"ד אפשר להטיל על החייב.

נשלח: **17/06/2013 - 09:33:18**

תודה רבה על התשובה המפורטת.

נשלח: **18/07/2024 - 06:49:34**

בלי קשר למקרה שנכתב כאן אבל באותו הקשר..
האם הוועד שבוחר להתפטר צריך לפרסם לדיירים את הבקשה שהגיש למפקח?
הוועד שמעוניין להתפטר השאיר הרבה תקלות בדרך ומעוניין לעזוב לפני תיקונם?
האם יש אפשרות לדיירים להגיב למפקח על הבקשה? או שזה מחייב תביעה בנפרד,?

נשלח: **24/07/2024 - 06:58:20**

שלום רב,

בכל מקרה המפקח מחייב את מגיש הבקשה לפרסם אותה בפני כל הדיירים על מנת לבדוק שאין מתנגדים.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

התפטרות מועד בית ללא מחליף

התפטרות מועד בית ללא מחליף

Re: התפטרות מועד בית ללא מחליף

Re: התפטרות מועד בית ללא מחליף

Re: התפטרות מועד בית ללא מחליף

Re: התפטרות מועד בית ללא מחליף