דף 1 מתוך 1
חלוקת חצר משותפת
נשלח: 31/01/2013 - 12:17:03
על ידי yankohsh
שלום וברכה !
רכשתי לאחרונה דירה בבניין ובו 3 דירות (דירה בקומה).
לבניין חצר משותפת ב- 3 כיוונים (בכיוון הרביעי הוא מוצמד לנכס אחר).
אני ודייר נוסף מעוניינים לבצע חלוקה של החצר ל-3 חלקים שווים ולהצמיד/לייחד כל חלק לאחת הדירות.
הדייר השלישי מתנגד לעניין (ללא סיבה).
האם ישנה דרך חוקית לבצע את החלוקה למרות ההתנגדות של הדייר השלישי ?
בכבוד רב,
שרון
Re: חלוקת חצר משותפת
נשלח: 31/01/2013 - 12:52:03
על ידי naftali imber
לשרון שלום:
אני מציע לך לעיין בנסח טאבו (אם אין לך אפשר למצאו באינטרנט)
מהתיאור יש לי את הרושם שיתכן שהנכס הנוסף אליו צמוד ביתכם הוא בית משותף יחד אתכם, וזה עשוי לשנות את התמונה, שגם כך היא לא פשוטה – החצר כנראה רכוש משותף.
כתוב לי מה גיליתה, וגם לשם מה החלוקה ואנסה לעזור לכם.
Re: חלוקת חצר משותפת
נשלח: 04/02/2013 - 11:47:50
על ידי yankohsh
אכן הנכס הצמוד מהווה חלק מן הבית המשותף, אולם מוצמדת לו חצר משלו, בעוד שהחצר בבניין שלנו מוצמדת ל- 3 הדירות בלבד.
הרעיון בחלוקה הוא לייחד חלקת חצר לכל דירה, כך שאוכל להשקיע בחלק שלי ולנצל אותו בצורה טובה יותר.
Re: חלוקת חצר משותפת
נשלח: 04/02/2013 - 17:14:09
על ידי naftali imber
שרון שלום:
ראשית כל, הבית שלכם הוא בית משותף אחד ובו שישה בעלי דירות (או יותר אבל זה מה שהבנתי מההסבר שלך) והחוק מתייחס תמיד לבית המשותף כמקשה אחת.
מה שאתם רוצים מתנגש עם הסיפא של סעיף 62 א. של חוק המקרקעין(
http://www.nevo.co.il/law_html/law01/28 ... tm#Seif169) האומר:
בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות. (ההדגשה שלי)
אם היה מדובר בבנייה, תיקון 18 לחוק (סעיף 71 . ב באותה קישורית) אולי היה עוזר אבל עדיין צריך רוב מסויים מתוך כל הבית המשותף.
לצד המעשי – אל תיעלב, אבל אני לא מאמין ששכנך סתם לא מסכים לחלוקה. תמיד יש סיבה, תתאמצו ותנסו למצאו מה הסיבה ואולי תוכלו לשכנעו.