דף 1 מתוך 1
בקשת חוות דעת מקצועית
נשלח: 29/01/2013 - 22:25:44
על ידי י.ל.
בבנין שלנו הוחלט על הקמת מעלית וכן על שיפוץ חדר המדרגות המשותף. יש מיעוט שמתנגד. מדובר יהיה על בחירה של אחת מבין שתי חברות. המתנגדים יהיו חייבים בתשלום שיפוץ פני הבניין. הקמת המעלית והשיפוץ ייעשו על ידי אותה חברה. לפי שעה נכתב במסמך להקמת המעלית כי "ההסכמות ביחס למעלית, לרבות קביעת קבלן לביצוע, תוכן החוזה שייחתם, מפרט העבודה, אופן חישוב ההוצאות וכיו"ב יקבעו בהמשך על ידי המשתתפים".
לפי זה, למתנגדים למעלית לא תהיה קביעה באשר לחברה שאתה יעבדו, אבל הם יחויבו מכל מקום בעלויות של השיפוץ, בלי קביעה. הטיעון שאני מעלה היא שזה לא תקין. משום שיש לכל הדיירים נגיעה לשיפוץ, שהם מחויבים בו, וכמו כן יש לכל הדיירים אפשרות להצטרף בכל שעה למעלית, ולכן אין אפשרות להדירם מההחלטה וגם הם שותפים לה, על שם העתיד.
דבר נוסף הוא שבפרוטוקול נקבע לפי שעה כי הדיונים ביחס למעלית יהיו פתוחים רק למשתתפים, ואילו המתנגדים יודרו מכל הישיבות - הפרטיות כנראה, שייכללו רק את המשתתפים - וכן הם יודרו מכל המידע הנוגע לפרטים, עד לשלב של עניין ההתנגדות בוועדה. יש בידי חוות דעת כללית האומרת שכל המסמכים פתוחים לכל הדיירים. לפי זה משתמע גם כי הדיונים אמורים להיות פתוחים לכל הדיירים.
נשמח לשמוע חוות דעת מקצועית.
Re: בקשת חוות דעת מקצועית
נשלח: 30/01/2013 - 12:53:48
על ידי naftali imber
ל-י.ל. שלומות:
כתבתי לא מזמן למישהו שאני אחיו הרוחני של MONK מסדרת הטלביזיה. מה לעשות ואני לא חושב שאפשר לתת תשובות כאשר לא מדייקים – מאוד, בפרטים. למען הגילוי הנעות, אני לא עו"ד וזה לא במקום יעוץ משפטי.
אנא הבהר לי:
במשפט הראשון אתה כותב שמדובר על שיפוץ חדר המדרגות ובמשפט השלישי "שיפוץ פני הבניין"?.
לא מבין את הקשר של המסכימים-מתנגדים לכך שצריך לבחור 1 בין 2 חברות, ולמה רק 2 חברות?
כמה קומות וכמה דיירים יש בבניין ואם המעלית תוכל בעתיד, בלי שינויים קונסטרוקטיביים, לשרת את כל דיירי הבניין?
בינתיים – פטור בלא כלום אי אפשר, עיין בסעיף 59 ו' של חוק המקרקעין (
http://www.nevo.co.il/law_html/law01/286_001.htm). יש גם אמירה בחוק שחוסמת הטלת הוצאות שלא פורטו בחוק על בעלי דירות שמתנגדים.
במקרה שלכם היה רצוי להפריד את הפרויקטים מאחר ויש חשש ל"שירקה" עם הקבלן להעמיס על השיפוץ חלק מעלות המעלית.
חוץ מזה, לבר כזה מזמינים מתכנן – בתשלום, שיכין תוכנית ויפקח על העבודה. את התוכנית נותנים למספר חברות לקבלת הצעת מחיר. את הנמוך ביותר, אם ההפרש מהאחרים גדול זורקים, אם לא מזמינים ל"ספרים פתוחים" הסבר כיצד הוא הנמוך ביותר. ההיגיון מחייב שמספר הצעות לאותה עבודה צריכות להיות פחות או יותר דומות – הקצוות, כמו בפוליטיקה, לא טובות.
Re: בקשת חוות דעת מקצועית
נשלח: 30/01/2013 - 15:11:13
על ידי י.ל.
שלום נפתלי, אני מתייחסת לשאלותיך.
כתבתי במפורש שמדובר בעשיית הן מעלית והן שיפוץ על ידי אותה חברה. התקבלה החלטה שעובדים עם אחת מבין שתי חברות. זו עובדה נתונה. יש תרשימים כלליים.
למעלית יש מתנגדים ואילו לגבי השיפוץ חובה על כולם להשתתף. הבעיה היא שכרגע אם המשתתפים בלבד מחיליטים לגבי החברה שבה נעובדים, זה יחייב את המתנגדים לעבוד עם אותה חברת שיפוץ. אין כוונה להפריד.
אלה הנתונים. אני טוענת שגם המתנגדים זכאים להחליט מי מבין החברות תבנה את המעלית. כי יש להם חלק בשיפוץ וכן זכות עתידית להצטרף למעלית.אולי עו"ד רונן ליבוביץ יוכל להשיב.
Re: בקשת חוות דעת מקצועית
נשלח: 04/02/2013 - 17:31:42
על ידי naftali imber
לי.ל. שלום:
אנסה להסביר את זה אחרת; יש סעיף בחוק לתפוזים (השיפוץ) ויש סעיף בחוק לאפרסקים (הוספת מעליות) ומה לעשות שהחוק לא מתייחס לקומפוט משום סוג..? זאת ועוד, הוועד או בלשון החוק הנציגות היא "אישיות משפטית" (כמו חברה בע"מ או עמותה) מכוח סעיף 69 של חוק המקרקעין (
http://www.nevo.co.il/law_html/law01/28 ... tm#Seif169 ) האומר:
הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל עניין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית בעניינים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי ובכל משא ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות
במילים אחרות, הוועד בוחר את קבלן השיפוץ, ובאשר למעלית, בהתחשב שיתר בעלי הדירות יישאו גם בהוצאות החזקת המעלית (סעיף 59 ו' של אותו חוק – למדי טוב את הסעיף הזה), מן הראוי היה לשתף אותם גם בהליך בחירת הקבלן אבל לא חובה.