פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **30/10/2012 - 06:37:24**

שלום,
אנו מתגוררים בבניין משותף בקומת הפנטהואז.
לאחרונה התברר לנו כי המרזב המשותף המנקז מים מהגג מעביר את המים למרפסת הפרטית שלנו.
כמויות המים המגיעות למרפסת בכל גשם הן עצומות.
קיבלנו הצעת מחיר מאינסטלטור אשר מוכן להתקין מרזב חדש שעובר מחוץ למרפסת שלנו.
וועד הבית טוען כי מכיוון שכך תוכנן הבניין ("בעיה תכנונית") אין הבניין צריך לחלוק את עלויות העברת המרזב.
מי צודק?

נשלח: **31/10/2012 - 16:39:27**

יעל שלום:
מתוכן פנייתך אני מבין שמרזב הגג מתנקז למרפסת, ומרזבי המרפסת מתנקזים לרחוב או לשטח מסביב לבית – או משהו כזה. זה לא בעיה תכנונית, ראיתי הרבה כאלה. המתכנן מניח שבכל מקרה הגשם יורד על שטח המרפסת. הכול שאלה של מידה, ויש נפחים מקובלים של מרפסת.
אם הבית הוא חדש אתם יכולים לנסות לפנות לקבלן. באופן עקרוני הוועד צודק אלא אם אין לגג מספיק מרזבים (וזו בעיה תיכנונית) כי אז את יכולה לנסות ולהסתמך על סעיף 3 א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה. של התקנון המצוי מתוך חוק המקרקעין.
(http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html)
קחי בחשבון שיתכן שהגג הוא כולו שלך (צריך לראות את נסח הטאבו) ולא רכוש משותף. במקרה כזה הכול עליך

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

מרזב משותף דרך מרפסת פרטית

מרזב משותף דרך מרפסת פרטית

Re: מרזב משותף דרך מרפסת פרטית