פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **20/10/2012 - 11:14:01**

שלום רב,
אני גר בבית בן 12 קומות ו48 דירות.
אני מבקש לקבל תשובות ל מספר שאלות:
1. ועד הבית אינו מקיים אסיפות שנתיות אלא מתי שמתחשק לו.האסיפה האחרונה קויימה לפני שנה וחצי.כמו כן אין הוא מפרסם מאזנים ונותן הסבר להוצאות. בקופת הועד יש עודפים של מעל 150.000 שקל(מאה חמישים אלף) אך אנו לא יודעים מה קורה איתם. האם זה תקין.
2. גם באסיפה משנת 2011 לא מנוהל פרוטוקול ולא מפורסם.
3. ועד הבית מעל את מיסי הועד באופן שרירותי ללא אישור האסיפה אלא בהחלטות סתמיות למעלה מזה בשנת 2012 הועלו דמי הועד ב25% כאשר 15% מסכום זה הוא מבחינת צבירת כסף בקופה. זה לא נראה לי תקין
4.בניין קיימת מערכת חימום מים והסקה מרכזיים. ועד הבית גובה עבור חימום המים (שכל הדיירים משתמשים בשירות זה) הוצאות חימום עבור 3 מ"ק למשפחה לחודש. השנה למרות שנערך חישוב ועד הבית מסרב להחזיר כסף למי שצרך פחות ולא מחייב את מי צריך יותר.
יש לציין שלכל משפחה יש שעון מים חמים נפרד מהקרים - שעון פרטי.הם זה תקין?
5. ועד הבית אישר ל4 משפחות להתנתק מהחימום המרכזי בלבד למרות האמור בתקנון המצוי. האם בעצם מעשה זה כל אחד הרוצה בכך יכול להתנק?
אודה לכם על קבלת תשובותיכם והאם יש טעם לפנות למפקחת בהליך משפטי?
בתודה מראש
גבי אבן

נשלח: **20/10/2012 - 12:32:36**

גבי שלום:
אתחיל מהסוף- כנראה אתה מכיר את התקנון המצוי (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html ) שהוא חלק מחוק המקרקעין והועד חייב לנהוג לפיו. אם לא יש דרך לטפל בזה, ראה סעיפים 6.ב וכן 16.ג. אם הכול לא עוזר פונים למפקח.
באשר להינתקות ממערכת החימום סעיף 59 ב של חוק המקרקעין (http://www.nevo.co.il/law_html/law01/286_001.htm ) מסדיר את הכללים להינתקות ואת התקנות שהתיקן השר תמצא ב: http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/Situa ... ingCutoff/

באשר לגובה "מיסי הוועד" החוק (סעיף 58) מכנה אותם "השתתפות בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף" ולמעשה באסיפה השנתית יש לקבוע אומדן של העלויות.
באשר לקרן שהצטברה, אני חושב שחייבים לשמור על קרן מסויימת, את גודלה יש לקבוע לפי השירותים שהבניין מספק. הכרתי ראש ועד שהנהיג מדד סביר – החלפת מנוע המעלית שנשרף מהיום להיום עם הכסף שבקופה. ברור שאת הכסף יש להשקיע בצורה סולידית, בלי סיכונים, ושוב זו החלטה לאסיפת בעלי הדירות.
באשר לשאלה 4, אני מניח שאם התקינו שעונים דירתיים למים חמים גם רשמו תקנון בקשר לזה. מתקנות ההתנתקות מהחימום תוכל ללמוד שהנושא הוא די מסובך. עצם זה שאתה לא צרכת קוב מים עדיין לא אומר שלא היו אבדני חום במערכת ויתר עלויות אחזקתה. אם אין תקנון אתם צריכים לעשות קצת עבודה ולקבוע מינימום מסויים שכולם משלמים עבורו, גם אם צרכו פחות, ומחיר לקוב נוסף. אל תשכך שזה גם מחייב הוצאה של עובד שיבדוק שעונים וייחשב את התשלום.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

התנהלות ועד בית

התנהלות ועד בית

Re: התנהלות ועד בית