דף 1 מתוך 1
יעוץ משפטי גנרטור
נשלח: 20/06/2012 - 15:04:33
על ידי uri
אני מתגורר בבית משותף רב קומות, הבניין התחיל באיכלוסו לפני כ-שנתיים. לפני כחודש ימים אירעה הפסקת חשמל כללית ולתדהמתינו לא דלקה תאורת החירום בבניין והמעליות שבתו, מבדיקה שערכנו התברר שבבניין שלנו לא הותקן גנרטור לשעת חירום,אולם הבניין שלנו חובר לגנרטור הנמצא בבניין שנמצא בקרבת הבניין שלנו (40 מ'), התברר שליד הגנרטור קיים מפסק האמור לחבר את הגנרטור לבניין שלנו בשעת חירום, אולם מפסק זה תמיד במצב מנותק, וזאת ביוזמת הדיירים של הבניין בו נמצא הגנרטור, לטענתם הגנרטור שייך להם בלבד וזאת בניגוד לנאמר לנו על ידי הקבלן שבנה את שני הבניינים, ברצוני לציין כי בחוזה רכישת הדירות בבניין שלנו נכתב במפורש שיהיה גנרטור בבניין שלנו ובתוכניות הבניין שסופקו לנו על ידי הקבלן בזמן רכישת הנכס מצויין מיקומו של חדר הגנרטור בבניין שלנו ואף צויין בתשריט "חדר גנרטור, התקנת גנרטור בפועל".דבר שלא בוצע מעולם. ידוע לי שעל פי התקנות חובה להתקין גנרטור בבניין כשלנו ,בתקנה לא תוארה אופציה לגנרטור משותף למספר בניינים, שאלתי היא האם הקבלן יכול לקבל אישור עבור גנרטור משותף למס' בנינים ומה הדרישות שהוא צריך לעמוד בהם, ומי בסמכותו לאשר דבר כזה.
תודה
Re: יעוץ משפטי גנרטור
נשלח: 21/06/2012 - 18:18:59
על ידי naftali imber
אורי שלום:
אתה בטוח שהבניין בו נמצא הגנרטור הוא לא בית משותף יחד עם הבניין שלכם?
בדוק בנסח טאבו אם הכל לא בית משותף אחד ואם אין תקנון.
יתכן שהקבלן רשם את כולם כבית משותף 1 ורשם תקנון; במידה וכן עליך לברר מה כתוב בתקנון.
מה שאמר הקבלן לא חשוב -הוא יגיד שלא אמר, החשוב זה המסמכים.
בדוק את הכל ביסודיות וכתוב לי שוב.
Re: יעוץ משפטי גנרטור
נשלח: 27/06/2012 - 13:29:23
על ידי uri
שלום רב
הקבלן לא הבטיח דבר, בחוזה המכר נכתב במפורש שיהיה גנרטור, וגם בתוכניות הבניין מצויין חדר גנרטור וכתוב בתוך החדר "גנרטור בהקמה בפועל" מה זה לא מסמכים, התוכניות חתומות ע"י העו"ד של הקבלן (שהיא במקרה ביתו של הקבלן).
אני לא יודע אם הקבלן רשם את 2 הבניינים כיחידה אחת של בית משותף, אבל אני יודע שהם רשומים באותו הגוש.
על פי הידוע לי לפי חוק התכנון והבניה תשכ"ה- 1965[15] (להלן:ב החוק המעליות") החובה להתקין גנראטור בבנין רב קומות נבעה מלכתחילה מחוק בנינים גבוהים (חובה להתקין מעלית), . החוק הזה קובע בסעיף 1 את החובה להתקין מעלית בכל בנין רב קומות. התיקון הזה הכניס לחוק התכנון והבניה עצמו את הסעיף 158אשר קבע בסעיף (א) שבו את החובה להתקין מעלית לנשיאת אנשים בכל בנין גבוה ולהתקין גנראטור בכל בנין רב קומות (ב). בחוק רשום בכל בניין גבוה ולא בכל בניין משותף כך שהקבלן לא יכול להסתתר אחר הטענה ששני הבניינים הם בית משותף, הרי שני הבניינים מתנהלים כיחידה כלכלית נפרדת הן באחזקה והן ברכוש המשותף של כל בניין. מה דעתך?
Re: יעוץ משפטי גנרטור
נשלח: 28/06/2012 - 21:08:14
על ידי naftali imber
אורי, אני זקן מדי שמישהו ינסה ללמד אותי משפטים, ותחמנות.
לא ביקשתי שיעור במשפטים אלה ביקשתי ממך לבדוק את הנסח טאבו והתקנון.
אני חשדתי מיד שהקבלן רשם את שתי הבניינים כבית משותף אחד והגנראטור הוא חלק מהרכוש המשותף.זה שהם על חלקה אחד כפי שאתה מספר מחזק את חשדותי; עובדה שהגנראטור מחובר גם למבנה שלהם. מאחר וכנראה אתה אוהב חוקים עיין בסעיף 59 לחוק המקרקעין (תמצא קישור לחוק בפורטל למעלה מצד ימין) ואולי בכל פרק ו'.
דעתי לא חשובה, גם לא חשוב מי האבא של עוה"ד שרשם את הבתים, או כיצד הם מתנהלים בפועל. חשוב מה קובע החוק.
במאמר מוסגר החוק מדבר על בניין רב קומות .
Re: יעוץ משפטי גנרטור
נשלח: 17/07/2012 - 10:55:13
על ידי uri
שלום רב
אתה גדול!!!קבעת נכון, הבנין שלי יחד עם שני בניינים הנמצאים באותו גוש נמצאים בשלבי רישום בטאבו מתקדמים, מבדיקה שערכתי במשרדי הקבלן
התברר לי כי הקבלן רושם את 3 הבניינים כבניין משותף אחד, ראיתי את זה בתשריטים, נתן מספור חדש לדירות, למשל דירה מס' 60 בבניין B נרשמה כדירה מס' 120 וזאת למרות שהכתובת במשרד הפנים שונה, בניין B נמצא ברח' נחל לכיש 23 ואילו בניין A נמצא ברח' נחל לכיש 25 . האם הוא יכול לעשות זאת. דיברת על תקנון, מה צריך להיות רשום בתקנות שיאפשר לו
לא להתקין גנרטור בבניין שלנו, האם אפשר לרשום בתקנון פרטים המנוגדים למצב הקיים? נאמר לנו שבימים הקרובים נוזמן לחתום על מסמכי הטאבו האם אנחנו יכולים להתנגד לסעיפים בתקנון שפוגעים בנו ולסרב לחתום.
תודה
אורי
Re: יעוץ משפטי גנרטור
נשלח: 17/07/2012 - 15:03:30
על ידי naftali imber
אורי, על הבריקאדות !!!
זו הקריאה של לוחמי המהפכה הצרפתית שלחמו ברחובות פאריס וברחבי צרפת ביולי 1790 (פרוש המילה מתרס, ליתר דיוק מתרס מחביות). מה לך ולזה?
הקבלן , בעיקר ע"מ לחסוך לא רק מעלית אלא עלויות פרצלאציה (חלוקת המגרש) ועוד, עומד לרשום את שלושת הבתים כבית משותף אחד וזה מזמין צרות - לדעתי.
סעיף 59 בחוק המקרקעין מכנה בית כזה "בית מורכב". מה רע בזה – חוץ מהמעלית, בעצם אתם חייבים ועד בעיית אחד ולהתחלק בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף. אני לא מכיר את הבניינים אבל יתכנו עוד הרבה בעיות.
אני גם מניח שהקבלן, בחוזה הרכישה שחתמתה – לא היה לך עו"ד משלך נכון?, חסכתה שלושת אלפים ₪ על קניה של מיליון וחצי!
איל פאט מאת אומרים, הקבלן בטח שמר לעצמו את הזכות לנסח ולרשום את התקנון, אבל לא הכול אבוד.
אתה צריך לעשות הרבה עבודת רגלים, מדלת לדלת – תעזוב פייסבוק, של שכניך בשלושת הבניינים להסביר את הבעיה ולגייס אותם לקרב. אל תחתמו על שום דבר בלי לשכור עורך דין טוב.
אתם מספיק דיירים ע"מ שכמה מאות שקל יארגנו סטיפה טובה עבור עורך הדין (זיכרו תמיד כמה השקעתם בדירות) . גם עניין הגנראטור לא אבוד, צריך לקרוא את המפרט – תאור הדירה לפי חוק מכר דירות, ולהשוותו לתשרית ולבדוק את האפשרויות. אולי לבדוק גם את טיב הבנייה, הקבלן לא ישמח.
אני לא עוסק בעריכת דין ולא בבדיקת מבנים, אם תשאל אותי הייתי מנסה את דר' בן עזרא מזכרון יעקב, יש לא ניסיון ומוניטין שלא מוצאים כל יום, עוד מישהו ששווה לבדוק זה חברת בם (ביקורת מבנים).
לכל אחד מהם מעל ארבעים שנה בעסק ולא צריכים לחפש את חוכמתם בגוגל.
השלב הראשון, תודיעו, – לא שאתם מסרבים לחתום אלא שאתם תחתמו רק לאחר קבלת ייעוץ משפטי והנדסי מתאים; רצוי להחתים הרבה בעלי דירות –2/3, על מכתב כזה ולשלוח רשום עם אישור מסירה; לזה קוראים תופי מלחמה!
Re: יעוץ משפטי גנרטור
נשלח: 21/07/2012 - 20:09:43
על ידי uri
תודה רבה על תשומת הלב, מקווה לארגן את הדיירים תודה,תודה תודה הפורום באמת רציני מאוד