פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **22/03/2012 - 10:48:49**

שלום
אני גרה בבניין חדש עם 60 דירות, לכל דירה חניה/חניות שקיבלו מהקבלן ונרשמו בטאבו וסומנו גם ע"י שילוט של מס' הדירה לה שייכת החנייה.

יש בבניין 2 חניות שלא מסומנות ע"י שילוט,
בבניין גר דייר שהוא בנו של הקבלן שבנה את הבניין.

הדייר (בנו של הקבלן) טוען ששתי החניות שלא מסומנות שייכות לו והוא אף טוען שהן שייכות לקבלן.

וזה אחרי שיש לו חנייה כפולה ועוד 3 חניות של דירות שלא נמכרו והוא משלם עליהן ועד בית אז הן שייכות לו.

האם זה שהוא בן של הקבלן זה אומר שהחניות שלו???

איך בודקים את זה??

ואם זה שלו אז לפחות שאבין את זה

תודה מראש...

נשלח: **24/03/2012 - 22:06:37**

בובולינה (ראית את זורבה היווני?) שלום:

הדבר הקובע זה מה שרשום בטאבו ואת זה את יכולה לראות באינטרנט- יתכן שהחניות הם רכוש משותף, ואז חונים על פי העיקרון ראשון בא ראשון חונה. היותו הבן של הקבלן לא מקנה לו שום מעמד חוקי, אלא בקרה של ירושה.

את תוכניות הבניין את יכולה לבקש ברשות המקומית.

נשלח: **02/05/2012 - 10:58:31**

יש אפשרות לועד הבית לחסום את אותן חניות? ולמכור אותן/להשכירן?

נשלח: **05/05/2012 - 17:22:53**

בובולינה שלום:
את חייבת לי תשובה בקשר לזורבה היווני, ראית או לא?

אם החניות הן רכוש משותף – ולא כתבת דבר על כך, ועד הבית , כמופקד על ניהול הרכוש המשותף רשאי לחסום או להזכיר את החניות האלה; סעיף 69 לחוק המקרקעין קובע: (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ) "הנציגות - מורשה של בעלי הדירות, 69. הנציגות תשמש מורשה של כל בעלי הדירות בכל ענין הנוגע להחזקתו התקינה ולניהולו של הבית המשותף, והיא זכאית בענינים אלה להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי ובכל משא-ומתן אחר בשם כל בעלי הדירות”.
אם המכירה הדבר יכול להיות בעיתי יותר, אם מדובר על מכירה לבעלי דירות בבניין אתם יכולים להסתמך על סעיף 71. ב בחוק האומר ".... מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה...." חסר היסוד של בניה אבל עדיין הוספת חניה כמוה כהרחבת דירה וכל עו"ד לא יתקשה להגן על מכירה כזו. ברור שהמכירה אמורה להיעשות עם עו"ד שידאג לחוזה ולהליכי רשום המתאימים. עייני בכל הסעיף.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

חניות של הקבלן--- דחוף!!!

חניות של הקבלן--- דחוף!!!

Re: חניות של הקבלן--- דחוף!!!

Re: חניות של הקבלן--- דחוף!!!

Re: חניות של הקבלן--- דחוף!!!