דף 1 מתוך 1
שיפוץ בנין - חיצוני + חדר מדרגות
נשלח: 09/03/2012 - 17:34:01
על ידי meir10
באסיפת הדיירים (4 דיירים בבנין) התקבלה החלטה ברוב של 3 דיירים לבצע שיפוץ לבנין הכוללת: (1) מעטפת חיצונית (כולל שיקום ברזל ובטון, תיקון טיח וסדקים וצביעה+איטום) (2) גדר המקיפה את הגינה. (3) שביל גישה לבנין. (4) חדר המדרגות. (5) עמודי הבניין הבעייתיים. (6) איטום הגג המשותף. מדובר בפרויקט בליווי עזרא ובצרון בעלות של כ- 150 אלף ש"ח.
ברצוני לציין שגיל המבנה הוא כ-30 שנה ומצבו של הבניין - טעון שיפוץ.
האם ניתן לחייב את הדייר שמתנגד לשיפוץ להשתתף בעלות השיפוץ?
Re: שיפוץ בנין - חיצוני + חדר מדרגות
נשלח: 10/03/2012 - 19:11:26
על ידי naftali imber
למאיר שלום:
מעניין מה הליווי של עזרא וביצרון שאתה צריך להגיע אלי עם השאלה, אין לי דעה על החברה אבל.... ובכן התשובה היא כן.
אתם צריכים להגיש תביעה אצל המפקח על רשום המקרקעין – שהוא שופט; באתר שלו באינטרנט יש הדרכה כיצד מגישים תביעה כזו. אבל לפני כן כתבו לו מכתב רשום עם אישור מסירה עם כל הפירוט.
נסי גם לברר האם הבעיה היא כספית, ואלי תוכלו לעזור לו בפריסה ארוכה שתחסוך לכם את המשפט. אגב במצב כזה נסו גם לבקש מהקבלן פריסה מיוחדת עבורו.
אם תרצו להגיש תביעה רצוי לבדוק שכל הליך ההחלטה וכינוס האסיפה היו חוקיים.
בסעיף 64 לחוק המקרקעין
http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html יש הסבר על הליך כינוס האסיפה. אם דילגתם על משהו כנסו שוב את האסיפה והפעם הקפידו על כל פרט.
Re: שיפוץ בנין - חיצוני + חדר מדרגות
נשלח: 14/03/2012 - 11:07:57
על ידי meir10
האם המכתב הרשום אמור להיות ממוען לדייר "הבעייתי" ?
Re: שיפוץ בנין - חיצוני + חדר מדרגות
נשלח: 15/03/2012 - 19:16:47
על ידי naftali imber
למאיר שלום
אלא למי, לי?
עליכם לכתוב משהו כזה:
ביום....בשעה... באסיפת דיירים מיוחדת של בעלי הדירות בבית שברחוב....מס'....התקבלה ברוב של ..... נגד.... החלטה לשפץ את המבנה. השיפוץ יכלול....... ויעלה..... שיש לשלם ב...... תשלומים חודשיים של...... החל מחודש......
בהתאם לסעיף 58 בחוק המקרקעין: נשיאת הוצאות (תיקונים:התשמ"ד,התשנ"ב) 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
במידה ולא תשלם את הסכומים כאמור נאלץ להגיש תביעה משפטית .
התראה נוספת לא תשלח.
את המכתב שלחו בדואר רשום עם אישור מסירה - אתם צריכים לצרף את אישור המסירה לתביעה. אבל לא לשכוח לבדוק אם הוא יסכים לשלם ורק זקוק לעזרה - לא תוכלו להוציא כסף ממי שאין לו וההליכים המשפטיים נמשכים שנים.
Re: שיפוץ בנין - חיצוני + חדר מדרגות
נשלח: 16/03/2012 - 19:20:07
על ידי nitzanilsar
יתכן מאד שעזרה ובצרון יטפלו בסרבן. הם מטפלים בסרבנים כאשר הם מהווים אחוז מסויים מכלל הדיירים, בבניין של 4 זה קצת יותר קשה אבל הרפרנטית בעזרה ובצרון תענה לך על השאלה.
דרך אגב זה עזרה ולא עזרא מכיוון שחברת עזרה ובצרון ההיסטורית היתה עוזרת למתישבים היהודים בארץ.
שלך,
ניצן אלסר - ניצנים שיקום בניינים
Re: שיפוץ בנין - חיצוני + חדר מדרגות
נשלח: 17/03/2012 - 13:35:15
על ידי meir10
תודה רבה. תשובותיכם עזרו לי מאוד.