דף 1 מתוך 1
שער חשמלי בבניין משותף
נשלח: 06/02/2012 - 23:25:32
על ידי haimoanunu
שלום רב.שמי חיים.
מעוניין לקבל תשובה בנושא שער חשמלי ועל מי חלה ההשתתפות בעלות ההוצאה עליו.אתאר את הסיטואציה בקצרה.
אני גר בבניין משותף שלו שני כניסות בכניסה שלי 15 דיירים ובכניסה השנייה 30 דיירים,לבניין זה יש שתי חנייות,עילית וקרקעית. לעיניננו לי יש חנייה בחניון התת קרקעי ועבור השער החשמלי שעשינו שם השתתפתי בהוצאות.
כיום רוצים בעלי החניות שבחנייה העילית לעשות שער חשמלי,ומבקשים ממני לשלם גם עבור ההוצאות לשער זה.שאלתי היא מאחר ולי אין חנייה בחניון העליון האם אני מחוייב להשתתף בהוצאות איתם על פי חוק? (הרי שהדרך להגיע לחנייה שלי שבחניון התת קרקעי עוברת דרך השער העליון).
אשמח לקבל תשובה נחרצת לנושא זה בהקדם האפשרי ואם ניתן לקבל סימוכין אז עוד יותר טוב.בתודה מראש חיים.
Re: שער חשמלי בבניין משותף
נשלח: 07/02/2012 - 14:38:57
על ידי naftali imber
חיים שלום:
אתה לא מציין כמה דברים חשובים. ראשית בדוק את עצמך, אתה כותב על חניון עילי, על חניון קרקעי ועל חניון תת קרקעי; כמה חניונים יש ובאיזה התקינו שער ? . האם את השער החשמלי של החנין התת קרקעי מימנו רק בעלי הדירות החונים שם או הועד או הקבלן שבנה את המבנים, זאת ועוד האם בחניון התת קרקעי חונים רק 30 הדיירים של חלק הבניין הגדול ובחניון העליון חונים 15 הדיירים האחרים או כל דייר קנה חניה מהקבלן בנפרד מהמקום בו הוא מתגורר?
הרבה שאלות?.... יש עוד. אולי כדי לבקש הצעת מחיר להעברת השער מהחניון העליון לכניסה הראשי אם זה בר ביצוע? ; האם 2 שערים מחויבים המציאות?
עוד לא גמרתי...האם בבנינים שבסביבתכם יש שערים לחניון או חניונים?
אם תיתן לי את התשובות אוכל לסביר לך מה המצב ומה האפשרויות וגם תבין למה אני שואל כ"כ הרבה
Re: שער חשמלי בבניין משותף
נשלח: 07/02/2012 - 17:56:54
על ידי haimoanunu
היי.... זה שוב אני.אנסה לענות לך על השאלות.
-ראשית מדובר על שני חניונים,תת קרקעי ועילי.
-לחניון התת קרקעי הותקן שער גלילה חשמלי שעלותו התחלקה אך ורק עם הדיירים שרכשו חנייה שם (שלחלק מאותם הדיירים
שהתחלקו בהוצאה יש גם חניה בחניה העילית והם קנו חניה בתת קרקעי מטעמי נוחות).
-חלוקת הדיירים של שני אגפי הבניין ולחניות אין קשר,הכוונה יש כאלו שיש להם גם חניה בחניון העילי וגם חנייה בחניון התת
קרקעי.לדוגמא רוב הדיירים באגף שלי (האגף הקטן שבו 15 דיירים) יש להם חניה בחניון העילי בלבד בעוד שרוב הדיירים החונים
בתת קרקעי מגיע מהאגף הגדול.
-בנוגע להעברת השער,זה לא בר ביצוע כי אלו שני שערים ששונים בהרכבתם.בתת קרקעי יש שער גלילה חשמלי ובחנייה העילית
יכול להיות רק שער חשמלי הנע על גבי מסילה.
-ישנם בניינים בסביבה שלהם גם שער לחנייה התת קררעית וגם לחניה העילית.
אני מקווה שנתתי לך תשובות מורחבות ומסודרות יותר לשאלותיך ומצפה לתגובתך.
בתודה מראש חיים.
Re: שער חשמלי בבניין משותף
נשלח: 10/02/2012 - 16:29:23
על ידי naftali imber
שלום חיים:
אנסה להשיב לך על הנושא כפי שאני רואה אותו. מבלי להסתבך עם הפלפול החוקי אתחיל בתשובה של הגינות.
אם בעלי החניות בחנייה התת קרקעית מימנו את השער מכיסם, ההגינות מחייבת שבעלי החנייה העליונה יממנו את גם הם את השער מכיסם, אבל...היות והגישה לחניה התת קרקעית היא דרך השער העילי יצטרכו לתת לבעלי החניות התת קרקעית שלט גם לשער החדש, ולדעתי את ההוצאה הזו חייבים לשאת בה בעלי החניה התת קרקעית.
אני מניח שהשער הקיים מופעל מהחשמל המשותף, אותו מימנו גם בעלי החניות העיליות, כך שאין בעלי החניות התחתיות יכולים להתלונן על ההוצאה הנוספת.
אני אבהיר, צריך להפריד בין עלות ההתקנה של השער הנוסף לבין התוספת בעלויות שתהיינה בכדי לאפשר לבעלי החניות התת קרקעיות גישה לחניה.
לדעתי הוועד לא היה בסדר שלא דאג לשערים מראש עבור כל הבניין. למה שאלתי מה יש בבניינים בסביבה? חוק המקרקעין (
http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm) המסדיר את הדברים האלה קובע בסעיף
58 א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכול בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
שים לב ל: "...המקובלים על פי הנוהג..." אם בסביבה יש עוד בנינים במצב דומה למעשה הוספת השער זה לא "תוספת" אלא הבטחת שירות מקובל על פי הנוהג.
עליכם למצאו פשרה בהדברות. מה שאני הצעתי בהתחלה זה בערך מה ששופט יפסוק אם תגיעו למשפט, ורק העו"ד ירוויח – ברגע שאני כותב אני לא זוכר היכן החנייה שלך, אבל לא חשוב, זו דעתי אותי לימדו שעדיפה פשרה גרועה על פסק דין טוב.