בנייה לא חוקית של דייר אחר שפוגעת בי
נשלח: 09/12/2011 - 19:16:17
שלום רב,
אשמח לקבלת ייעוץ משפטי ואשמח יותר לייעוץ מניסיון (לא רשמי),
אני אתאר בקצרה את העניין,
רכשנו דירה לפני כ3 שנים בבניין משותף עם 7 דירות (אני לא יודע להעיד על חלוקות פנמיות).
הדירה שלנו היא בקומה הראשונה עם גינה צמודה השייכת לנו בטאבו.
נודע לי ע"י דייר אחר שאחד מבעלי הדירות הרחיב בנייה לא חוקית בגג, אופן ההרחבה\שיפוץ (חוקי או לאו) הוא כך שנעשה כירוי ללא מרזב והמיי הגשמים בעת של גשם מתנקזים (בזכות שיפוע) הישר אל הגינה.
למרות שבאותו רגע של גשם, אין שימוש בגינה ניקוז המים משמיע רעשים חזקים יותר (טיפות גדולות שיורדות) וגם שלוליות.
להערכתי ואין באפשרותי להוכיח, ההרחבה\שיפוץ בא על חשבון מרזב \ניקוז קיים.
השאלה היא על מי נופלת האחריות באשר להתקנת מרזב?
הבעל הדירה מצידו טוען שועד הבית יטפל בנושא, אך ההגיון שלי אומר שהאחריות עליו (מכוון שהוא יצר את הכירוי), מה החוק אומר.
אני מניח שעוד בבניה או השיפוץ הוא לא טרח להתקין מרזב, כך שאני לא יודע האם הוא יכול לטעון שאם השנים המרזב נהרס.
בהנחה שהאחריות עליו, איך נכון להתנהל מולו משפטית אם הוא לא מוכן לטפל בעניין או "מורח" את הזמן בעוד שאני מחפש פיתרון מהיר.
ושאלה נוספת שקשורה לנושא, הגג הוא משותף אך אותו בעל דירה (שמשכיר את הדירה) טרח לנעול את הגג עם מנעול שלו ורק הוא מחזיק במפתח.
מעל לשנה בהזדמניות חזרות ונשנות ביקשתי את המפתח אך כמו תמיד לא הגיע לידי (כנראה הסיבה קשורה שלא יהיה גישה כך שיכלו לתעד את ההרחבה).
אך הבעיה היא שיש לי תקלה בדוד שמש ואין לי גישה ועכשיו הצורך הוא מיידי, בהנחה שאני מזמין פורץ מקצועי האם אפשר לתבוע ממנו חזרים?
אני לא בקיא בתקנות והכל ואשמח לביאור בחוקים הקשורים והרלוונטים,
אודה ממש להתיחסות הן משפטית וכן מתוך נסיון כך שהדברים יתבצעו בזמן קצת ועם הכי פחות כאב ראש והתעסקויות משפטיות תוך מימוש כל הזכויות שלי (שעליהם אני יעמוד גם עם מדובר בטרחה רבה).
תודה
אשמח לקבלת ייעוץ משפטי ואשמח יותר לייעוץ מניסיון (לא רשמי),
אני אתאר בקצרה את העניין,
רכשנו דירה לפני כ3 שנים בבניין משותף עם 7 דירות (אני לא יודע להעיד על חלוקות פנמיות).
הדירה שלנו היא בקומה הראשונה עם גינה צמודה השייכת לנו בטאבו.
נודע לי ע"י דייר אחר שאחד מבעלי הדירות הרחיב בנייה לא חוקית בגג, אופן ההרחבה\שיפוץ (חוקי או לאו) הוא כך שנעשה כירוי ללא מרזב והמיי הגשמים בעת של גשם מתנקזים (בזכות שיפוע) הישר אל הגינה.
למרות שבאותו רגע של גשם, אין שימוש בגינה ניקוז המים משמיע רעשים חזקים יותר (טיפות גדולות שיורדות) וגם שלוליות.
להערכתי ואין באפשרותי להוכיח, ההרחבה\שיפוץ בא על חשבון מרזב \ניקוז קיים.
השאלה היא על מי נופלת האחריות באשר להתקנת מרזב?
הבעל הדירה מצידו טוען שועד הבית יטפל בנושא, אך ההגיון שלי אומר שהאחריות עליו (מכוון שהוא יצר את הכירוי), מה החוק אומר.
אני מניח שעוד בבניה או השיפוץ הוא לא טרח להתקין מרזב, כך שאני לא יודע האם הוא יכול לטעון שאם השנים המרזב נהרס.
בהנחה שהאחריות עליו, איך נכון להתנהל מולו משפטית אם הוא לא מוכן לטפל בעניין או "מורח" את הזמן בעוד שאני מחפש פיתרון מהיר.
ושאלה נוספת שקשורה לנושא, הגג הוא משותף אך אותו בעל דירה (שמשכיר את הדירה) טרח לנעול את הגג עם מנעול שלו ורק הוא מחזיק במפתח.
מעל לשנה בהזדמניות חזרות ונשנות ביקשתי את המפתח אך כמו תמיד לא הגיע לידי (כנראה הסיבה קשורה שלא יהיה גישה כך שיכלו לתעד את ההרחבה).
אך הבעיה היא שיש לי תקלה בדוד שמש ואין לי גישה ועכשיו הצורך הוא מיידי, בהנחה שאני מזמין פורץ מקצועי האם אפשר לתבוע ממנו חזרים?
אני לא בקיא בתקנות והכל ואשמח לביאור בחוקים הקשורים והרלוונטים,
אודה ממש להתיחסות הן משפטית וכן מתוך נסיון כך שהדברים יתבצעו בזמן קצת ועם הכי פחות כאב ראש והתעסקויות משפטיות תוך מימוש כל הזכויות שלי (שעליהם אני יעמוד גם עם מדובר בטרחה רבה).
תודה
).