דף 1 מתוך 1
השתתפות בעלות שיפוצים בגג
נשלח: 24/11/2011 - 14:34:11
על ידי חיים א
יש לנו דירה בקומה אחרונה בבנין
השכנים בבנין לא שמרו על הגג - השאירו ברזלים וכו'- מה שגרם להריסת האיטום וחדירת מים לדירתינו.
כעת החליט ועד הבית באסיפת דירים לתקן את הגג וברצוני לדעת מה עלינו לעשות עם הדירים שלא מסכימים לשלם
אם נצטרך לפנות לעו"ד על מנת לזמנם למשפט- מי אמור לממן זאת ואם יהיה צורך-מי יממן הוצאות משפט?
Re: השתתפות בעלות שיפוצים בגג
נשלח: 24/11/2011 - 16:45:54
על ידי naftali imber
חיים שלום:
חוק המקרקעין (
http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm) קובע בסעיף 58 (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת
בעלי הדירות.
לבעלי דירות המסרבים לשלם את חלקם יש לשלוח הודעה, בדואר רשום עם אישור מסירה, שבמידה ולא ישלמו עד מועד מסויים תוגש נגדם תביעה.
את התביעה מגישים בפני המפקח על רשום המקרקעין – שהוא שופט שלום, באזורכם. באתר האינטרנט של המפקח תמצאו הדרכה כיצד מגישים תביעה. ההליך הוא דומה לתביעות קטנות כך שלא תזדקקו למימון. אולי למימון ביניים לביצוע האיטום.
באשר לנזקים שנגרמו בדירתך, התקנון המצוי (
http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html) שהוא חלק מהחוק קובע בסעיף 3 (א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה. (נציגות זה הועד) . גם במקרה זה אם לא מסתדרים יש להגיש תביעה אצל המפקח.