פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **14/11/2011 - 09:02:58**

שלום,
בבניין שלנו גובים מזה שנים מהדיירים מסי בית על פי החלק ברכוש המשותף של כל דירה. לנו יש גם גינה וועד הבית מצמיד אותה לחלק היחסי שלנו לצורך חישוב חלקנו במסי הבית. להבנתי - משנת 2005 החוק אינו מאפשר לעשות זאת יותר. נאמר לי שכל עוד ועד הבית פועל על פי תקנון שעבר בהצבעה של אסיפת דיירים - מותר לו להמשיך לגבות על פי השיטה הישנה. שאלותי:
1. האם זה נכון?
2. האם ועד הבית חייב להמציא מסמך שבו מופיע התקנון שעל פיו הוא פועל? אם אין מסמך כזה בנמצא - האם ניתן לראות את התקנון הזה כמבוטל?
3. מה צריך כדי לעבור לשיטה שבה גובים על פי שטח הרצפה? האם נדרשת לכך הצבעה חדשה באסיפת דיירים ובאיזה רוב היא יכולה לעבור?

תודה

נשלח: **14/11/2011 - 15:19:37**

לביתילי שלום:
סעיף 58 לחוק המקרקעין (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm )קובע: החלק ברכוש משותף 57.(א) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס
שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר; בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה. (ההדגשה שלי)
סעיף 143 לחוק קובע ג) צו הרישום יפרט לגבי כל דירה בנפרד את הפרטים שייכללו ברישום בפנקס. במילים אחרות הרשום בטאבו.

התקנון זה "התקנון המוסכם" המצמיד חלקים כלשהם מהרכוש המשותף לדירה מסויימת.
תקנון מוסכם , תיקון התשנ"ב)62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.

לסיכום, עליכם לבדוק בנסח הטאבו האם הגינה צמודה לדירתכם, וזה הקובע גם בקשר לאחזקה וגם בקשר לשימוש.

נשלח: **14/11/2011 - 20:48:18**

על פי צו רשום בית בפנקס בתים משותפים המונח לפני (אני מניח שזה המסמך של הטאבו), הגינה אכן מוצמדת לדירתנו. אך השאלה שלי היא לגבי שיטת גבית מסי הבית. כלומר, האם צריך להיות מסמך כתוב שבו מופיע התקנון המוסכם שהצביעו עליו דיירי הבית, האומר שגביית מסי בית תעשה על פי החלק ברכוש המשותף? על פי הבנתי - הרישום של השטחים בטאבו אינו קובע את שיטת גביית מסי הבית. לשם כך נדרשת הצבעה של הדיירים שמעוגנת בפרוטוקול. האם זה נכון?

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

גביית מסי בית לפי החלק היחסי ברכוש

גביית מסי בית לפי החלק היחסי ברכוש

Re: גביית מסי בית לפי החלק היחסי ברכוש

Re: גביית מסי בית לפי החלק היחסי ברכוש