פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **08/11/2011 - 23:08:24**

הבית כולל 7-8 דיירים ושני חנויות אנו גרים ברח' ראשי מסחרי
חנות א' הושכרה וחנות ב' נמכרה ע"י הבעלים למשכירי חנות א' הנ"ל החליטו לצרף את שתי החנויות לאחת
הנ"ל הוציאו ערובה (מפוח אוירלשחרור חום התנורים)על הקיר החיצוני של חנות ב' וכן התקינו מעבה למזגן מרכזי לחנות שבולט כ-80 ס"מ מהקיר וכן התקינו מפוח של מסך אויר הכל ללא קבלת רשות הדיירים ומנהלים הכל בכוחניות בטענה שהינם מחזיקים ב-3 נכסים בבנין ואינם זקוקים להסכמת הדיירים.
הקיר עליו מותקנים האביזרים שציינו הינו קיר משותף בכניסה ראשית לבנין ומהווה כיעור נוראי והרגשה כאילו אנו חיים בבית תעשייתי אנחנו רוצים לקבל עצה כיצד אפשר להגיע למצב בו כל הצדדים יהיו מרוצים וכן מה אומר החוק לגבי מצב זה.
אבקש לקבל את תגובתכם בענין מהר היות ובעלי החנות רוצים לעשות מחטפים.

נשלח: **09/11/2011 - 17:50:00**

שלום רונית
התאור שאת נותנת מהבניין לא מספיק בכדי לתת תשובה. לא סופרים נכסים בבניין, יש " רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
( סעיף 52 מחוק מקרקעיןhttp://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm )
יש דירות ורכושצמוד לדירות ה"3 נכסים בבניין" לא מופיע בחוק. לפעמים מופיע 2/3. בסעיף 62 למשל, וחשוב שתקראי סעיף זה מאחר ויתכן ורשמו בעבר תקנון מוסכם (רשום בטאבו) וחשוב איזה חלקי הרכוש המשותף הוצמדו לחנויות.

את החלק של הרכוש המשותף של כל דירה ואת קיום התקנון תוכלי לקרוא בנסח הטאבו (בגוגל)
אם תכתבי יותר פרטים אוכל לתת תשובה עניינית.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

התקנת מעבה מזגן תעשייתי מחנות על קיר חיצוני הפונה לכניסה לבנ

התקנת מעבה מזגן תעשייתי מחנות על קיר חיצוני הפונה לכניסה לבנ

Re: התקנת מעבה מזגן תעשייתי מחנות על קיר חיצוני הפונה לכניסה