התקנת מעבה מזגן תעשייתי מחנות על קיר חיצוני הפונה לכניסה לבנ

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
רונית כהן
הודעות: 1
הצטרף: 08/11/2011 - 22:26:16

התקנת מעבה מזגן תעשייתי מחנות על קיר חיצוני הפונה לכניסה לבנ

שליחה על ידי רונית כהן »

הבית כולל 7-8 דיירים ושני חנויות אנו גרים ברח' ראשי מסחרי
חנות א' הושכרה וחנות ב' נמכרה ע"י הבעלים למשכירי חנות א' הנ"ל החליטו לצרף את שתי החנויות לאחת
הנ"ל הוציאו ערובה (מפוח אוירלשחרור חום התנורים)על הקיר החיצוני של חנות ב' וכן התקינו מעבה למזגן מרכזי לחנות שבולט כ-80 ס"מ מהקיר וכן התקינו מפוח של מסך אויר הכל ללא קבלת רשות הדיירים ומנהלים הכל בכוחניות בטענה שהינם מחזיקים ב-3 נכסים בבנין ואינם זקוקים להסכמת הדיירים.
הקיר עליו מותקנים האביזרים שציינו הינו קיר משותף בכניסה ראשית לבנין ומהווה כיעור נוראי והרגשה כאילו אנו חיים בבית תעשייתי אנחנו רוצים לקבל עצה כיצד אפשר להגיע למצב בו כל הצדדים יהיו מרוצים וכן מה אומר החוק לגבי מצב זה.
אבקש לקבל את תגובתכם בענין מהר היות ובעלי החנות רוצים לעשות מחטפים.
חזרה למעלה
naftali imber
מנהל פורום
הודעות: 831
הצטרף: 02/11/2006 - 11:53:58
יצירת קשר:
צור קשר עם naftali imber

Re: התקנת מעבה מזגן תעשייתי מחנות על קיר חיצוני הפונה לכניסה

שליחה על ידי naftali imber »

שלום רונית
התאור שאת נותנת מהבניין לא מספיק בכדי לתת תשובה. לא סופרים נכסים בבניין, יש " רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
( סעיף 52 מחוק מקרקעיןhttp://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm )
יש דירות ורכושצמוד לדירות ה"3 נכסים בבניין" לא מופיע בחוק. לפעמים מופיע 2/3. בסעיף 62 למשל, וחשוב שתקראי סעיף זה מאחר ויתכן ורשמו בעבר תקנון מוסכם (רשום בטאבו) וחשוב איזה חלקי הרכוש המשותף הוצמדו לחנויות.

את החלק של הרכוש המשותף של כל דירה ואת קיום התקנון תוכלי לקרוא בנסח הטאבו (בגוגל)
אם תכתבי יותר פרטים אוכל לתת תשובה עניינית.
אשמח לקבל את תגובתך לתשובה, עכשיו שאת/ה עדיין ליד המחשב! האם התשובה עזרה לך, האם יש לך שאלות שלו נענו, ומה הן?
נפתלי אימבר - ניהול ואחזקת מבנים בצפון בורר בעינייני ועד הבית וסכסוכי שכנים

נ.ב - המידע שנמסר בפורום אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי ממשי
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”