שינוי פני החצר בבית משותף

רן · שליחה על ידי רן » 12/06/2006 - 11:34:28

בחזית הבנין ישנה חצר שגודלה כ50 מטר שהייתה מכוסה בדשא , בעל הדירה שגר בחזית הבנין פתח דלת לחצר לפני 25 שנה לצורך סוכה בחג הסוכות, לפני מספר שנים 3-4 לערך הגדיל לעשות בכך שריצף באבנים משתלבות את החצר והשאיר במרכזה חלקת דשא בגודל של 3x3 מ'
שתל במרכז עץ הצללה תחם את החצר בגדר חייה (שתילי פיקוס) ובנה שערים בכניסות ללא מנעול אך סגירה בוו (יש לציין כי אין בבנית השערים משום הפרעה לשביל הכניסה לדיירים)
כל זאת עשה על דעת עצמו ועל חשבונו מבלי להיוועץ בדיירים ולקבל את הסכמתם לשינוי , למען האמת החצר מטופחת ונקייה. כששאלתי אותו למעשיו לאחר זמן (קניתי רק עכשיו את הדירה בבנין) אמר לגבי הדלת שנפתחה כאמור לפני 25 שנה ולגבי החצר טען כי תחם וסגר מפני צואת כלבים וכניסת זבובים לדירתו וכי כל דייר רשאי להיכנס לחצר אשר לא נעולה במנעול ויתרון נוסף חיסכון בהשקייה ובגינון.
שאלתי : 1 . כעבור כמה שנים אם בכלל חלה התיישנות על פתיחת הדלת?
2. האם יש בשינוי החצר בבית המשותף שנעשתה על ידו ללא הסכמה כלל משום בניה או חוק אחר הניתן לאכיפה ויש אפשרות לתביעה להחזרת המצב לקדמותו?
3. האם יוכל לטעון כעת או במשך השנים לחזקה כלשהי ולזכויות כלשהן?
תודה מראש לתשובה מפורטת - רן

עו"ד רונן ליבוביץ · 14/06/2006 - 07:49:55

לענין פתיחת הדלת, זהו ענין לועדה המקומית לתכנון ובניה ולפיקוח נעירוני. במידה ויוגש כתב אישום (אני בספק) ותתטען טענת התיישנות - סיכוייה להתקבל טובים.
החצר הינה רכוש משותף ועל כן אין הוא יכול לעשות ברכוש זה ככל העולה על רוחו. ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין להשבת המצב לקדמותו.
מאחר וקיימת גישה לחצר לכלל הדיירים , במידה ותועלה טענה בדבר חזקה הרי שטענה זו חלשה מאחר ואין לו חזקה בלעדית על החצר