בירור בנושא ניהול ועד בית
נשלח: 15/01/2011 - 23:34:32
שלום
רציתי לברר שני עיניינים הקשורים לניהול ועד בית:
1. בבנייננו נהוג מאז איכלוסו כי הדיירים משלמים דמי ועד שווים, ללא תלות בגודל הדירה. לאחרונה ערכנו ישיבת דיירים והוחלט להעלות את דמי הועד. אחד הדיירים לא נכח והעביר לידנו חוק שאומר "ניתן לקבוע בהסכמה דמי ועד בית שווים לכל דירה בבניין. במקרה כזה, אם דייר אחד מבקש לשלם ע"פי החוק, די בכך כדי לבטל הסכמה זאת". כאשר ע"פי החוק נהוג לשלם ע"פי החלק היחסי ברכוש המשותף. האם הוא יכול לשנות החלטה כזו שהתקבלה באסיפת דיירים? יש להדגיש שהוא לא טרח להגיע ולא לשלוח נציג מטעמו או מכתב לישיבת הדיירים.
2. אנחנו שני נציגים בועד הבית. עד כה היה נציג אחד, חברת אחזקה ואז שנה אחת חלקנו בפטור מתשלום הוועד. לאחר התנסות בשטח הבנו כי הדבר מצריך מרץ, זמן וגם הוצאות שאינן שוות ערך. מה גם שהסכמנו לחלוק בפטור באותה השנה בגלל המצב העגום של קופת הועד. כדי להשיג את הסכמת הדיירים לפטור מתשלום של שני הנציגים - מה עלינו לעשות? האם מספיק רוב של הנוכחים באסיפת הדיירים או שיש צורך ברוב של בעלי הדירות? (קשה להשיג רוב כזה היות ו 9 דירות מתוך 30 הדירות הן בשכירות).
רציתי לברר שני עיניינים הקשורים לניהול ועד בית:
1. בבנייננו נהוג מאז איכלוסו כי הדיירים משלמים דמי ועד שווים, ללא תלות בגודל הדירה. לאחרונה ערכנו ישיבת דיירים והוחלט להעלות את דמי הועד. אחד הדיירים לא נכח והעביר לידנו חוק שאומר "ניתן לקבוע בהסכמה דמי ועד בית שווים לכל דירה בבניין. במקרה כזה, אם דייר אחד מבקש לשלם ע"פי החוק, די בכך כדי לבטל הסכמה זאת". כאשר ע"פי החוק נהוג לשלם ע"פי החלק היחסי ברכוש המשותף. האם הוא יכול לשנות החלטה כזו שהתקבלה באסיפת דיירים? יש להדגיש שהוא לא טרח להגיע ולא לשלוח נציג מטעמו או מכתב לישיבת הדיירים.
2. אנחנו שני נציגים בועד הבית. עד כה היה נציג אחד, חברת אחזקה ואז שנה אחת חלקנו בפטור מתשלום הוועד. לאחר התנסות בשטח הבנו כי הדבר מצריך מרץ, זמן וגם הוצאות שאינן שוות ערך. מה גם שהסכמנו לחלוק בפטור באותה השנה בגלל המצב העגום של קופת הועד. כדי להשיג את הסכמת הדיירים לפטור מתשלום של שני הנציגים - מה עלינו לעשות? האם מספיק רוב של הנוכחים באסיפת הדיירים או שיש צורך ברוב של בעלי הדירות? (קשה להשיג רוב כזה היות ו 9 דירות מתוך 30 הדירות הן בשכירות).