השתתפות בהחזקת רכוש משותף
נשלח: 30/11/2010 - 18:35:01
בבנין 2 כניסות. כניסה א' 6 דירות כניסה ב' 3 דירות.(סה"כ 3 קומות, 9 דירות)
בכניסה א' קיים צינור 4" ניקוז חדרי הרחצה של אגף אחד (3 דירות) העובר בקירות כל אחת משלושת הדירות (בקיר פנימי). פיצוץ / נזילה בצינור ה "4 בקומה ג' גרם לנזילה לשתי הדירות שמתחתיו. בעל הדירה בה אירע הפיצוץ (קומה ג) שילם 3,000 ש"ח עבור התיקון.
לשיטת ועד הבית מדובר ברכוש משותף המשרת פחות מ 50% מדיירי הבנין ולפיכך אין ועד הבית צריך להשתתף בתיקון.זאת בהסתמך על ס' 52 לחוק המקרקעין : "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
לשיטת בעל הדירה בה ניגרם הנזק, במקרה דנן, מאחר והצינור לא משמש את כל בעלי הדירות או מרביתם (היינו מעל 50%) הרי שאכן אין מדובר ברכוש משותף של כל בעלי הדירות, אלא אך ורק בעלי הדירות שהצינור משרת אותם , קרי: דיירי האגף המסויים - 3 הקומות, ובהתאם לכך מבקש מדיירי קומות א-ב לחלוק עימו את ההוצאה.
השאלה :
1. ככל שמדובר ברכוש משותף, האם גישת ועד הבית שאין עליו להשתתף בהוצאה נכונה ?
2. צינור ה "4 אכן עובר בשלושת הקומות, האין לראות בחלקו של הצינור העובר בכל דירה כחלקה של הדירה המסויימת, כך שאם אירע פיצוץ/ נזק בחלק הצינור שבדירה מסויימת - רק הדירה בה אירע הנזק תישא בהוצאות התיקון בגין חלק הצינור שבשטחה ? או בקיצור - האם חלה על הדירות שמתחת לדירה הניזוקה חובה לשאת בחלק יחסי של הנזק ??
אודה על התייחסותך בהקדם.
תודה
בכניסה א' קיים צינור 4" ניקוז חדרי הרחצה של אגף אחד (3 דירות) העובר בקירות כל אחת משלושת הדירות (בקיר פנימי). פיצוץ / נזילה בצינור ה "4 בקומה ג' גרם לנזילה לשתי הדירות שמתחתיו. בעל הדירה בה אירע הפיצוץ (קומה ג) שילם 3,000 ש"ח עבור התיקון.
לשיטת ועד הבית מדובר ברכוש משותף המשרת פחות מ 50% מדיירי הבנין ולפיכך אין ועד הבית צריך להשתתף בתיקון.זאת בהסתמך על ס' 52 לחוק המקרקעין : "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
לשיטת בעל הדירה בה ניגרם הנזק, במקרה דנן, מאחר והצינור לא משמש את כל בעלי הדירות או מרביתם (היינו מעל 50%) הרי שאכן אין מדובר ברכוש משותף של כל בעלי הדירות, אלא אך ורק בעלי הדירות שהצינור משרת אותם , קרי: דיירי האגף המסויים - 3 הקומות, ובהתאם לכך מבקש מדיירי קומות א-ב לחלוק עימו את ההוצאה.
השאלה :
1. ככל שמדובר ברכוש משותף, האם גישת ועד הבית שאין עליו להשתתף בהוצאה נכונה ?
2. צינור ה "4 אכן עובר בשלושת הקומות, האין לראות בחלקו של הצינור העובר בכל דירה כחלקה של הדירה המסויימת, כך שאם אירע פיצוץ/ נזק בחלק הצינור שבדירה מסויימת - רק הדירה בה אירע הנזק תישא בהוצאות התיקון בגין חלק הצינור שבשטחה ? או בקיצור - האם חלה על הדירות שמתחת לדירה הניזוקה חובה לשאת בחלק יחסי של הנזק ??
אודה על התייחסותך בהקדם.
תודה