דף 1 מתוך 1
רטיבות בתקרת חדר השרותים
נשלח: 28/11/2010 - 09:56:44
על ידי גלגול
שלום רב,
מזה זמן רב ישנה רטיבות משמעותית בתקרת חדר השרותים שלנו.
השכן מעל ו\או חב' הניהול של הבניין לא ממש משתפים פעולה לפתרון הבעיה.
על מי האחריות המשפטית ? כיצד לפעול ?
תודה
נשלח: 28/11/2010 - 20:19:46
על ידי naftali imber
לגלגול שלום:
לפני שמתחילים להתקוטט עם השכנים אני רוצה לוודא שאתם יודעים להבדיל בין סימני רטיבות (כתמים צהובים או חומים ובהמשך התפוררות של הטיח) לבין סימני פיטריות (כתמים שחורים) הנובעים מעיבוי הלחוט שבאוויר לתוך הטיח וחוסר אוורור.
פיטריות מסלקים עם סמרטוט ואקונומיקה, או עם נוזל בשם "פונגיצק" – בחנויות חומרי בניין, שגם מנקה את פיטריות וגם אפשר לערבב אותו לתוך צבעי המים לקירות למניעת הופעה חוזרת של הפיטריות.
במידה ומדובר בכתמים חומים בתקרה כנראה שיש נזילת מים או איטום חדר השירותים שמעל פגום.
סעיף 64 , 3 , (ב) לחוק המקרקעין (
http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html)קובע: בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
עליך לכתוב מכתב רשום, עם אישור מסירה, לשכנך ולדרוש את ביצוע התיקון תוך פרק זמן סביר, וכן את תיקון התקרה אצלך. אם הוא יתעלם ממכתבך עליך להגיש תביעה אצל המפקח על רשום המקרקעין (באתר של המפקח תמצא הדרכה כיצד מגישים תביעה כזו)
ברכות
לא יהיה מנוס מתביעה
נשלח: 30/11/2010 - 05:37:24
על ידי גלגול
אין חולק כי מדובר בנזילת מים מתוך הקיר החוצה הגורמת להרס הטיח והבטון שתחתיו.
השכן טוען כי ועד הבית בדק אצלו ולא ממנו הדליפה ולכן הוא לא מתכוון לבצע שוב בדיקה כאמור.
מבירור עם הנהלת הבניין הם טוענים כי אכן בדקו ולא מצאו את מקור הנזילה שנוזלת אלי ישירות לחדר השירותים.
איך אוכפים בדיקה יסודית כאמור על השכן ו\או הנהלת הבניין ?
יש משמעות לצינור ציבורי דולף או פרטי ?
האינפו חשובה לי לשם הגשת התביעה לרשם שנראה כי לא יהיה מנוס מלהגישה.
תודה !
נשלח: 30/11/2010 - 19:44:34
על ידי naftali imber
גלגול ידידי
התשובות או העצות שאני יכול לתת לא יכולות ליהיות טובות יותר מהשאלות שאתה שואל.
בשאלתך המקורית כתבת: "...רטיבות משמעותית בתקרת חדר השירותים...",עכשיו אתה כותב: "...נזילת מים מתוך הקיר החוצה ..."
אל תכעס על הנזיפה הקלה, אבל על סמך נזילה "נודדת" אי אפשר להגיש תביעה , או אפשר אבל זה מתכון בטוח להפסיד במשפט.
אם הנזילה היא אכן מהתקרה, לך על הפתרון שהצעתי לך,מקסימום תכתוב 2 מכתבים, גם לשכן וגם לועד; אם יש לך נזילה בלתי ברורה יהיה עליך להזמין חברה המתעסקת באיתור ליקויי בניה ; כגון מהנדס בן עזרא ( אצלנו בפורום) או חברת "ביקורת מבנים" ( כאלה שיוכלו לתת חוות דעת בעלת משקל בבית משפט) שיאתרו את מקור הנזילה.
אם אתה כ"כ משוכנע שזה צינור של השכן או משותף אתה יכול לשלוח מכתב לשכן ולוועד ולהודיעה שאם בתוך שבועיים (למשל) הם לא מטפלים בבעיה אתה תביא מומחה שיאתר את התיקון ותתבע אותם גם על התיקון וגם על עלות המומחה.
ברכות