פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **01/09/2010 - 22:55:43**

יש אצלנו אדם שהתנדב להיות בועד. בנה על הגג המשותף ולא דילם דמי איזזזזון לשכנים. הם כיום לא רוצים להתעסק במשפטים. אני מזעירה לו על העוול שעשה עד שאמר לי לא רוצה לדבר אתך ולא לקבל תשלום לועד. לא פחות. שלחתי לו מכתב רשום. מה ניתן לעשות?

נשלח: **06/09/2010 - 19:48:57**

שריתה שלום
על זה שלא רוצה לקבל את "מיסי הועד" – שהחוק קורה להם השתתפות בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף, שימרי העתק מהמכתב והקבלה של הדואר הרשום, אספי את הכסף אצלך כך שאם יום אחד הדבר יתעורר יהיה לך את הכסף זמין.

על זה שהוא בנה על הגג המשותף אפשר להגיש תביעה בפני המפקח על רשום המקרקעין, שהוא בית משפט לדברים אלה. לא צריך עו"ד, באתר של המפקח http://www.justice.gov.il/.../TadrichLe ... kehach.htm תמצאי הנחיות כיצד מגישים תביעה.

נשלח: **08/09/2010 - 11:07:17**

תודה לתשובתך

אותו ועד גם לא מפרסם דוחות הכנסות והוצאות מיד יחצי שנה. לא נותן לי מידע מתי צריך לזפת את הגג. - האם ניתן לפנות למפקחת על הבתים המשותפים?

לפני 3 שנים היתה דליפה של מים כי לא זיפתו. האם אני יכולה לתקן את הנזק ולהביא קבלה לועד?

לגבי הבניה על הגג . 2שכנים בקומה העליונה בנו על הגג המשותף ולא שילמו דמי איזון. האם גם אני - מי שגרה מתחת לגג זכאית לפיצוי? קראתי כי מי שלא נפגעו זכויותיו ויכול להרחיב דירתו -לא זכאי לפיצוי
דיירנוסף (שגם בנה על הגג ) השלט על שטח מהבניין המשותף ומחנה שם שתיים ממכוניותיו. השכנים או מפחדים או אפטים. האם אני יכולה לפנות למפקחת על הבתים המשותפים כאדם בודד שמפריעה לו ההשטלטות על רכוש משותף?

אגב הקישורית שהפנית אליה- לא עובדת
שנה טובה

נשלח: **09/09/2010 - 18:44:00**

לשריתה שלום:

בימים טרופים אלה אין ביטוי יותר מתאים מאשר: "נהרוג תורכי וננוח"
את מערבבת נושאים שונים ומגוונים, אנסה להפריד ביניהם ולהשיב עליהם אחד אחד..

1) כל כמה שנים צריך לחדש את איטום גג (בלשונך לעשות זפת)? אין קביעה בחוק צריך לחדש את האיטום כל פעם שהוא מתבלה, ולא ניתן לקבוע מה אורך החיים של איטום. יש הרבה סוגי איוטום וטיב עבודת הביצוע חשובה גם; אין ספק שאם היו חדירות מים הוא פגום וצריך לחדש אותו.
באשר לנזק שנגרם בתוך הדירה מחדירת מים כל בעלי הדירות חייבים להשתתף בעלות תיקונו.

2) באשר לבניה על הגג או לחנית רכבים על הרכוש המשותף קשה לי לתת לך תשובות פסקניות מאחר ואין לי את כל פרטים על מבנה הבית, צורת הרשום בטאבו וכולי.
באופן כללי איל לבעל דירה הזכות לנחס לעצמו חלק מהרכוש המשותף. את הסייגים
לזה תמצאי בסעיף 71 ב לחוק: http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm

3) באשר לקישוריות, בדקתי הן עובדות. זו של המפקח פותחת גישה לשני אתרים, של משרד המשפטים ושל ש.י.ל. (שירות יעוץ לאזרח) שווה לקרוא שניהם. יתכן שלא שמת לב שהאתרים מופיעים בתחתית המסך, אחרי לא מעט מודעות מגוגל, אבל זה מסימני התקופה. את יכולה גם לרשום "המפקח על רשום המקרקעין" בגוגל והוא יחפש לך את זה.
4) כל בעל דירה יכול לתבוע ( ראי סעיפים 72 ו-73 באותו חוק) בכל הנושאים את יכולה לפנות למפקח, אבל לא בגלל שזה מפריע לך אלא בגלל שקופחו זכויותיך, שזה משהו לגמרי אחר.

שנה טובה

נשלח: **11/09/2010 - 06:55:40**

האם אני יכולה להזמין בעל מקצוע לתיקון התקרה ולהעביר את החשבונית לועד? או שהועד רשאי להזמין מי שנראה לו לפי התשלום הנמוך? האם אני זכאית לבקש הוצאות בגין יום חופשה כדי להיות במהלך התיקון וכן עוזרת לניקיון כי מאז חליתי בדלקת פרקים?

נשלח: **11/09/2010 - 07:00:35**

תקנון מצוי

נשלח: **16/09/2010 - 13:34:27**

החוק, בסעיף 3 של התקנון המצוי (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html ) אומר שבעל דירה זכאי לדרוש מהועד שיבצע תיקון.
בהתחשב עם יחסיך עם הוועד, אם תבקשי לא בקול רם, הם לא יעשו כלום, ואז את יכולה לקחת שלושה או ארבעה הצעות מחיר, בכתב, לבצע את העבודה ולאיים בתביעה אם לא יחזירו לך את כל עלויות תיקון הנזק
גמר חתימה טובה

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

ועד בית שמסרה לקבל מס ועד

ועד בית שמסרה לקבל מס ועד

תודה המשך

ביתנו הוא בית משותף -aaYLzQFj