פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **08/08/2010 - 05:47:27**

שלום רב,
אנו בניין שיש בו 9 דיירים (רובם בשכירות)כאשר הדירה שלנו שייכת ל- 2 יורשים ולפני כ-שש שנים הדייר מהקומה הראשונה ביקש אישור מהדיירים+ אישור מיורש אחד (הדירה שבבעלותי) אישור לרצף את הגינה.
הדייר ריצף ובנה מדרגות לביתו ומאז יש השתלטות על הרכוש הוא מוציא שולחן קבוע ושמשייה ענקית, מייבש כביסה , ארון כלים, שולחן, מנגל, כלי עבודה וכו'
עציצים תלויים על הקירות החיצונים+ ברז מים ולאחרונה הוא שם גדר במבוק , כך למעשה הוא תיחם את הגינה.
פניתי אליו מדוע הוא שם גדר ללא אישור, והוא ענה שהוא לא עושה דבר לא חוקי, הוא פשוט חושב שיותר יפה. בפועל אנחנו לא נהנים להרכוש המשותף, יש רעש כל הזמן והמטרה שלו הראשונית שהוא מרצף שיהיה נעי םלכל הדיירים ומאחר וכולם מבוגרים מלבדנו , אנחנו סובלים מהרעש( יושבים בגינה בכל שעות היום ושבת ועורכים ארוחות משפחתיות , מסיבות וכו')
בנוסף האדון 3 פעמים הקים מטה בחירות ללא רשות הדיירים. כיצד אני בולמת את ההשתלטות ועל איזה חוק אני נשענת .
הוא מבחינתו טוען שאיננו מוכן להוציא את הרכוש הקבוע. האם בזה שיורש אישר חתימה ללא אישור של היורש השני האם זה קביל?
אודה לעזרתכם כיצד עלי לפעול .

נשלח: **08/08/2010 - 11:08:00**

לאריאלה שלום:
הדבר קצת יותר מסובך ממה שאת מתארת, ואת תוקפת את הבעיה מהכיוון הלא נכון, או לפחות מהכיוון הבעייתי ביותר.
במקרה שלך צריך לטפל כמו שאומרים: פרה פרה.

תחילה הגדר, הברז, המדרגות וכל דבר שאפשר לכנותו בניה; תלונה לרשות המקומית – מחלקה טכנית או בינוי או איך שהם קוראים לזה אצלכם; אסור לבנות ללא רישיון, אם הבניה היא על רכוש משותף צריך הסכמת בעלי הדירות. במחלקות אלה לפעמים הם קצת עצלנים – רק לפעמים, כך שאם רוצים תוצאות צריך להתחבר להם לווריד, ז"א תזכורות טלפוניות כל יומיים. הם יכנו אותך נודניקית, או גרוע מזה ואפילו יטרקו לך את הטלפון – לא לוותר אם תתמידי הם יפעלו רק בכדי להתפטר ממך; פקידים לא אוהבים נודניקים ורק צריך לתת להם להבין מה בדיוק ישחרר אותם ממך.

צד נוסף הוא לכנס אסיפת דיירים שלא מן המניין ולדרוש שיסלק את כל רכושו מהחצר המשותפת. את הדרך לכינוס אסיפת דיירים תצאי ב: http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm עייני טוב בכל הסעיפים, שימי לב שבעלי דירות יכולים לתת לך ייפוי כוח בכתב להצביע במקומם באסיפה, דברי מראש עם בעלי הדירות שלא מתגוררים בבניין וכך תוכלי להגיע לאסיפה עם רוב בכיס, תרתי משמע.
אם הוא לא ישמע מגישים תביעה אצל המפקח על רישום המקרקעין – דרך גוגל תגיעי להדרכה של משרד המשפטים כיצד לעשות זאת.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

השלטות על גינה משותפת

השלטות על גינה משותפת