משה שלום:
אתה מעלה בעיה כאובה "פרשנות לחוק"
השאלה שלך היא בעצם: האים הרדיאטור הוא חלק ממערכת חימום שלמה, היינו רכוש משותףואז וועד הבית חייב בתיקון, או שמה אותו רדיאטור בדירתך הוא שייך רק לדירתך ואתה מי שצריך לתקן אותו.
סעיף 52, הגדרות, בחוק (
http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ) מגדיר רכוש משותף כך: "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים,
וכן מתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת.
(ההדגשה שלי) לכאורה מתקן הסקה מיועד לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם, אבל אפשר גם לפרש את זה שהמתקן המיועד לשמש את כל דיירי הבניין נגמר במקום שהצינור נכנס לדירתך ומשם והלה הוא מיועד לשמש רק את דירתך והוא לא רכוש משותף( שזאת פרשנות מקובלת גם עם מערכות מים וביוב).
בנקודה זאת אתה בטח שואל עצמך: מה זה מבלבל לי את המוח ומתפלסף עם סעיפי חוק?
אם תגיע להסכם עם ועד הבית (לרשום אותו על ניר) שאתה משלם הכול, או הם משלמים הכול או כל סידור אחר, זה יחייב את הוועד גם כלפי דיירים אחרים. אתה יכול גם לנסות לברר אם היו מקרים דומים קודם וכיצד נהגו אז.
בכל מקרה, אם תתבע את התיקון מהוועד תצטרך
לשכנע שופט, ואז תבין את ערכה של ההתפלספות שלי