פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **23/05/2010 - 15:46:42**

האם תוכלו להפנות אותי ליעוץ משפטי

לבעית חדירת מים בתקופת הגשמים ממרפסת בלתי מקורה בדירתי לתקרה של דירה הנמצאת בקומה שמתחתי .

האם זו בעיה שבין הדייר לביני או בין הדייר לקבלן הבונה?

מה החבות שלי בנידון?

הדייר פנה לקבלן לפני כמה שנים, בתקופת אחריות הקבלן, אולם הבעיה לא טופלה.

נשלח: **25/05/2010 - 11:45:57**

יהודית שלום
בקשר לייעוץ, יש את מנהלי פורום "בדק בית וליקויי בניה". אחד מהם, יואל בן עזרא הוא מהנדס אזרחי והשני, עו"ד צבי שטיין הוא נוטריון ומגשר שמתמחה בדיני הבית המשותף וליקויי בניה.

לשניהם ניתן לפנות דרך הפורום וגם בלחיצה על שמם שמופיע תחת שם הפורום ואז על "דואר" או "מסר אישי פרטי". קישור לפורום ליקויי בניה, לנוחיותך:
http://www.batim.org.il/phpBBHeb/viewforum.php?f=3

נשלח: **28/05/2010 - 17:36:38**

ליהודית שלום:
מתנצל על העיקוב בתשובה שלי.
אם השכן פנה לקבלן לפני תום תקופת האחראיות, ואפשר להוכיח את זה בצורה שתשכנע שופט - למשל מכתב רשום, יש לשניכם ביחד קייס נגד הקבלן. אם זה היה סתם שיחה טלפונית אני מנחש שהקבלן יתכחש לכל.

הדגשתי את "שניכם" מאחר וזו בעיה משותפת, השכן מתחתיך סובל מחדירת המים ואת תסבלי מהרמת הרצוף במרפסת.

מתחת לרצוף של מרפסת בלתי מקורת אמורה להיות שכבת איטום טובה, כנראה שהשכבה פגומה, אפשרות אחרת היא בעיה בשיפויים או בניקוז של המרפסת. אם יש חדירת מים רק שיש גשמים חזקים אפשר שזו הסיבה. אם שכבת האיטום לא עולה על הקירות, מתחת לטיח מעל לגובה הפנלים, יתכן שחדירת המים היא משם.

מבחינה מקצועית אני מציע לכם לעשות עבודה יסודית פעם אחת - אולי יציעו לכם כל מיני פתרונות כסם, כמו התזת סיליקון או שכבת אפוקסי, אבל אם לא תתקנו את האיטום מתחת לרצוף תוך זן קצר הבעיה תופיע שוב.

באשר למצב המשפטי, יש לי חדשות לא טובות עבורך, המרפסת שלך ואת אחראית שלא יכנסו המים. לא ברור לי למה את לא פנית לקבלן וסמכת על שכנך, אבל היום את ושכנתך רק יכולים לתבוע את הקבלן על תיקון האיטום והנזקים שהיו בדירה מתחתיך, שוב בתנאי שתוכלו לשכנע שופט שדרשו את התיקון מהקבלן והוא לא ביצע אותו.
אתם צריכים גם עו"ד וגם מהנדס בניין.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

חדירת מים בתקופת הגשמים ממרפסת בלתי מקורה לתיקרת הדירה שמתחת

חדירת מים בתקופת הגשמים ממרפסת בלתי מקורה לתיקרת הדירה שמתחת

בנוגע לייעוץ משפטי ומקצועי בנוגע לליקויי בניה