פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **17/04/2010 - 08:34:45**

על פי התקנון המצוי מותר להם להתנתק אבל להודיע לתאם ולהשאיר המערכת פועלת תקינה לאלה שמחוברים אליה . לא עשו דבר התנתקו והותירו את הפלטות הישנות עדיין מחוברות למערכת . הועד לא תיקן פיצוץ בצינור מחליד המשאבה עבדה על ריק והתקלקלה בעיקבות זאת וכן הראש פיקוד. נוסף לכל זה נעשתה חבלה בתקע החשמל רוסק המספק חשמל למערכת . ויצא שאנחנו ללא מים חמים בקיץ ומפעילים חשמל בבית ב-2002 התנתקו בבת אחת כל קומה שלישית בעידודו של זה שהיום נציג הועד
ובהסתתו הבלתי נלאית שזה אוכל הרבה חשמל .מומחה אמר זה שקר זה עובד על כמות חשמל של פלורסט והחשמל הגבוה זה בגלל המעלית ונשמע לי הגיוני.
הועד טען שאין לו כסף ונצטרך לתקן על חשבוננו התחלנו את התיקון צינור חלוד ועכשיו שניראה שבעצם דפקו לנו את כל החלקים .אנחנו גרים בשכונת מצוקה וזה הוצאה גדולה ולא ניראה בימינו שפונים למפקחת מקבלים את הכסף דרך הוצל"פ.
הוא סגר בפנינו את המחסן המשותף בנסיון למוכרו לאחד הדיירים כל האסיפות מבהירה אני שזה לא חוקי סופגת קללות הכפשות והשפלה יש לציין שהרוב שפוט שלו. יש עצה למגר הפקרות זאת .
תודה. (פניתי לשלם את כל אגרת תרבות הדיור אומרים רק הועד יכול להרשם . הצילו!!!)

נשלח: **17/04/2010 - 13:39:45**

לדבורה שלום
ננסה להציל אותך אבל תחילה סיפור קצר.
משה ויצחק היו חברי ילדות, עם השנים משה עזב את העיר ויצחק התמסר לענייני הכלל והפך לראש העיר. ברבות השנים משה הגיע לביקור בעיירה אבל לא ידע היכן יצחק עבר לגור. כאשר שאל אנשים ברחוב היכן מתגורר יצחק, חלקם רק פלטו כללה עסיסית, ואחרים אומנם כיוונו אותו, אבל גם לאחר שהשמיעו דעתם על יצחק.
שני החברים שמחו ולאחר הארוחה נסבו לשיחה.
כיצד זה להיות ראש העיר? שאל משה
האמת לא מי יודע מה, אין לי זמן לא לעצמי ולא למשפחתי וגם את עסקי נאלצתי להזניח, באשר לשכר, הוא אפילו לו מכסה את ההוצאות לתשורות ומתנות שאני נאלץ לחלק.
אם כן, הקשה משה, מדוע לך לעסוק בענייניי הכלל?
אהה... הכבוד חביבי, הכבוד!

ובכן, מי שעוסק בענייניי הכלל , גם אם זה באל כורחו, צריך להיות מוכן לאי נעימויות.

לגופו של עניין, את מערבבת מספר נושאים, ולכל אחד טיפול משלו.
מהקל אל הכבד: המחסן, שלחי לי"ר הוועד מכתב – רשום עם אישור מסירה, ובו התראה שבמידה ולא יאפשר לכם ולכל בעלי הדירות גישה למחסן המשותף הוא יתבע לדין – אישית, ואל תהססי לתבוע אותו (באתר http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafL ... kehach.htm תמצאי הדרכה כיצד עושים זאת)

באשר לשיקום ואחזקת מערכת מים חמים מרכזית , סעיף 58 לחוק (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm )
קובע שאת הבית יש להחזיק : לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף
כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.סעיף 59 ב קובע את הכללים של הינתקות ממערכת מים חמים מרכזית.
באשר לזכותכם לדרוש את תיקון ממומן ע"י כל בעלי הדירות, התקנון המצוי (http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html ) קובע:

. הזכות לתבוע תיקונים [תיקון: תשל"ז]
(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
האגרה לתרבות הדיור לא תעזור לך הרבה, הם אכן ארגון של בתים משותפים שלמים, ולא של בעלי דירות. באשר לאפשרות לפעול דרך בתי משפט, אין לי פתרון אחר להציע לך, אולי יש לי כן, אבל זה לא משהו שאפר לכתוב במסגרת זו.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

התנתקות דיירים מהמערכת המשותפת לחימום מים ע"י שמ/ש בהפק

התנתקות דיירים מהמערכת המשותפת לחימום מים ע"י שמ/ש בהפק