פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **12/04/2010 - 16:39:25**

שלום רב,
אני גרה בבניין משותף בו 34 דירות. חלקן בנות 4 חדרים וחלקן 5 חדרים.
מזה 15 שנה אנחנו משלמים מס שווה בניגוד לתקנון המוסכם.
אחת הדיירות דורשת לשלם כפי שנקבע בתקנון המוסכם, דהיינו לפי שטח דירה.
א. האם נוהג של 15 שנה מבטל את התקנון המוסכם כאשר מבאים לדיון משפטי בנושא?
ב. אם הדיירים רוצים לשנות את התקנון המוסכם, מה אחוז המצביעים הדרוש לשינויו?
תודה,
ליאור

נשלח: **12/04/2010 - 17:09:01**

לליאורא שלום:
הבא נבהיר מספר מונחים:
"התקנון המצוי" הוא בעצם תוספת לסעיף 64 מחוק המקרקעין.
הקביעה על דרך החלוקה של הוצאות אחזקת הרכוש המשותף מופיעה בסעיף 58 בחוק. ונוהג לא משנה חוק.
"התקנון המוסכם" זה תקנון שנרשם בפנקסי המקרקעין (טאבו) – כמו הדירות עצמן, בהליך משפטי מסודר, ואכן אפשר לנסח בו סעיף שהתשלום יהיה שווה אבל בהסכמת כל בעלי הדירות. (סעיף 63 בחוק המקרקעין http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html.)