פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **19/03/2010 - 00:28:12**

אני גר בחלקה משותפת, בה יש 2 בניינים בני 2 דירות כל אחד (סה"כ 4 דיירים). החלקה היא מלבנית וביניין ב' נמצא מאחורי בניין א'. ישנו שביל גישה אחד מהרחוב לבית א', שממשיך לבית ב' ומשם לגבול החלקה השני (שמנגד לרחוב). גבול חלקה זה (שמנגד לרחוב) נושק לגינה אחורית של חלקה אחרת. בהמשך לגינה האחורית (שבחלקה האחרת) ישנו שביל גישה מרחוב אחר שמוביל לבית שעל חלקה זו.

אדגיש כי הגישה לכל חלקה הוא מרחוב נפרד ולמעשה שתי החלקות נושקות בגינה האחורית שלהן.

אנשם רבים עושים קיצור דרך בין הרחובות ועוברים מהשביל שבחלקה שלי ודרך הגינה האחורית שבחלקה השניה.כמובן שזה מפריע לי ופוגע בפרטיות שלי ואני מעוניין בחסימת המעבר מגבול החלקה שלי לחצר האחורית של החלקה השניה.

החלקה היא ישנה מאד (משנת 1960) והמעבר משמש שנים רבות. למרות זאת הוא אינו מופיע ברישומי העירייה, ולמעשה זהו שביל העובר בין שתי חלקות פרטיות.
בחלקה המשותפת שלי (4 דירות ב-2 בניינים) אין פרוטוקול בית משותף ואין הצמדות.

הבעיה מתחילה מכיוון שהרוב לא מעוניינים לחסום את המעבר.
רוב = דיירי בית א' הגדול יותר (ולכן חלקו היחסי בשטח המשותף).

האם אני צריך אישור הרוב על מנת לחסום את המעבר?
אפילו אם זה מעבר לשטח פרטי של מישהו אחר וכל העובר שם משיג גבול?
האם אפשר לחייב לחסום בשער (בתוך חלקה שלנו) אשר רק לבעלי החלקה שלנו יש מפתח ובכך למנוע מעבר משיגי גבול מבלי לפגוע בזכויות מעבר של בעלי החלקה ?

אוסיף כי דירה אחת מבין המתנגדים מושכרת למרפאת שיניים והם מתנגדים מכיוון שלקוחות רבים משתמשים בקיצור הדרך. זה מובן, אך זה יוצר 'אוטוסטרדה' מול חלון חדר השינה שלי, ושוב כדי לעבור שם צריך להשיג גבול גם בחלקה הנושקת לנו.
האם אפשר להתנות את הזכות להשכרת דירת השכן לעסק בכך שיסקים לחסימת המעבר האחורי (דרך החלקה הפרטית האחרת) ללקוחותיו?

תודה,
שיצי

נשלח: **21/03/2010 - 12:07:33**

לשיצי שלום:
עליך לברר קצת יותר את המצב החוקי של החלקות והגינות. יתכן שברשות המקומית תוכל לעיין במפה בה מופיעה הפרצלציה (חלוקה לחלקות) המדויקת. אתה גם יכול לרכוש, באינטרנט, מפת גוש חלקה, ולראות מה בדיוק שלכם. מצב הבעלות החוקית חשוב, מאחר ואם כל מבנה נמצא על חלקה נפרדת, בעלי הדירות של המבנה המסוים יכולים להחליט, ברוב, אם וכיצד לגדר את החלקה. קחו בחשבון שיתכן והרשות המקומית קבעה כללים על סוג וגובה הגדרות; בנוסף אנשים שרגילים לעבור ינסו לקפוץ מעל או לחבל בגדר ואנו, ככלל לא מצטיינים בכיבוד פרטיותו של הזולת. אגב, האם יש בשטח אדמת גינה חרושה, עמוק...? מכשולי קרקע הם לא רק עניין לצבאות.

באשר להתניית השכרת הדירה – להתנות אי אפשר אלא אם מוכיחים שהדייר או עיסוקו מהווים מטרד, אבל אפשר לבדוק ברשות המקומית איזה סוג עסקים ובאיזה מגבלות מותר לקיים במקום.

נשלח: **23/03/2010 - 01:11:04**

תודה.

החלקה משותפת. אין פרצלציה, אין הצמדות ואין פרוטןקןל בית משותף.
האם צריך רוב דיירים או רוב לפי שטח יחסי בחלקה?
רוב = 50%, או 66% או 75%?

נשלח: **23/03/2010 - 19:55:00**

שיצי, ראשית רשום לך את הלינקים הבאים: http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm
זה חורק המקרקעין, המסדיר את כל עניין הבתים המשותפים, הפרק הרלבאנטי עבורך הוא פרק ו'.
רשום גם : http://www.batim.org.il/low/takanonmatzui.html שזה התקנון החל על הבתים המשותפים, גם על אלה שלא רשומים כבתים משותפים – שלזה אני מניח התכוונת ב:" ואין פרוטןקןל בית משותף."
בית שלא "רשום" כבית משותף אבל הוא משותף למעשה, כמו שלכם,אמור להתנהל כמו בית משותף, אם הבדלים קטנים ולא חשובים.

אני מציע לך לקרוא טוב טוב את התקנון, היות שמשם אם קצת ממזרות, אולי תצמח לך ישועה.

החלטות באסיפת דיירים נתקבלות ברוב קולות של בעלי הדירות – וקולות, כפי שאמר פעם מנחם בגין המנוח, סופרים ולא שוקלים.

עליך לדאוג לכינוס אסיפת דיירים – על סמך סעיף 3 למשל, ולדרוש להקים מחדש את הגדר שהייתה בין החלקות; כאשר גמרו לבנות הייתה גדר וסעיף 58 לחוק תומך בדרישה כזו.

עוד דבר שרצוי לקחת בחשבון זה שאתה יכול לבקש מבעלי הדירות שתומכים בך, לתת לך ייפוי כוח להצביע במקומם באסיפה – למקרה שלא יכלו להגיע. זה כשר – ראה את התקנון, וזה יכול להבטיח לך הצלחה באסיפה

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

חסימת מעבר אחורי בבית משותף

חסימת מעבר אחורי בבית משותף