פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **10/01/2010 - 13:18:22**

הי,
אנו חיים בבניין ישר אך מאוד מתוחזק ע"י הדיירים. לאורך השנים האחרונות, כחלק מתשלום לועד הבית נאסף סכום לשיפוצים עתידיים. בכל תחילת שנה מתכנסים דיירי הבית לקבל דיווח על מצב הקופה ולהעלות רעיונות/בקשות לשיפוץ בבניין - ולקבל החלטות על סוג השיפוץ הנבחר.
אנו מכרנו את דירתנו ובעוד כ-3.5 חודשים כבר לא נהייה בעלי הדירה.
בשבוע שעבר כמו כל שנה נערכה אסיפת דיירים, נאמר כי יש מעל 10 אלפי שקלים בקופה, בהצבעה שנערכה, הרוב החליט שלא נוגעים בסכום הנצבר אך רוצים לגבות סכום חדש עבור שיפוץ/תיקון שרוצים לבצע באספלט של החניה.
העלות הנוספת שרוצים לגבות מכל דייר עבור השיפוץ אינה עולה על הסכום הקיים בקופה ששילם כל דייר בעבר עבור שיפוצים עתידיים.
אנו לא נהנה מהשיפוץ העתידי שלמענו שומרים את הסכום בקופה וכמו כן לא נהנה מהשיפוץ שמתתכננים לבצע בחניה.
האם אנו מחוייבים לשלם סכום חדש זה? האם הדיירים יכולים להחליט לא להשתמש בכספים שכבר השקינט שיעודם הינו לשם שיפוץ , במיוחד כאשר לא נוכל בעצם להנות משיפוץ עתידי מבגלל עזיבתנו או האם אנו יכולים לדרוש מהועד להשתמש בסכום שכבר שילמנו והנמצא כבר בקופה כתשלום עבור שיפוץ החניה?

תודה

נשלח: **11/01/2010 - 11:34:18**

הי רקפת
התשובה הגועלית היא לא.
ההסבר הוא שהדבר נובע מראייה שונה בה החוק ואת רואים את הדברים.
מה אומר החוק? : (http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ) סעיף 58 אומר . (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו
של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
זאת אומרת שהכספים מיועדים לאחזקה ניעותה של הרכוש המשותף, כל הרכוש, כל הזמן.
אפשר להגיד שאת נהנית מהכסף בכך שמכרת דירה בבניין מתוחזק יפה, ולכן ערכה היה גבוה יותר.
לא ברור מה סיכמתם עם הרוכשים, אם סיכמתם משהו, אבל ברגע מסוים יהיה עליהם לשלם את התשלום החודשי לוועד, שהחוק לא מגדיר כ"תשלום לוועד" אלא כ"השתתפות בהוצאות...."
אם תתבונני על התשלום מההיבט הזה יהיה לך יותר קל לבלוע את הגלולה.
מזל טוב בדירתכם החדשה

נשלח: **11/01/2010 - 11:48:48**

תודה על ההבהרה ועל הברכה. תשובתך אכן עזרה לי , אף כי אינה בדיוק מה שרציתי לשמוע