פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **04/10/2009 - 22:21:24**

שלום,

בבית משותף מדורג ישנו חדר מדרגות פתוח העובר במרכזו.

בחדר המדרגות ישנם עציצים וגינות נוי קטנות הצמודות (פיזית) לדירות מגורים.

דייר ששוכר דירה בבנין מגדל מספר חתולים המסתובבים ללא השגחה בבנין.

דיירת אחרת בבנין נוהגת לפזר מזון לחתולים בחצר בשטח המשותף בבנין.

כתוצאה מכך נמשכים חתולי רחוב לבנין וביחד עם חתולי הבית של הדייר הנ"ל יוצרים מפגע.

חתולי הבית והרחוב מסתובבים ברחבי הבנין ויוצרים מפגע רעש בתקופות היחום בשעות היום והלילה. כמו כן הם נוהגים לעשות צרכיהם בגינות ובעציצים שבבנין ויוצרים מפגע תברואתי ומפגע ריח חריף לדיירים הגרים בסמוך לאותן גינות.

בנוסף פולשים החתולים לגינות פרטיות, למרפסות פרטיות ולגגות משותפים ויוצרים גם בהם מפגעי רעש תברואה וריח

הבעיה יוצרת מתח בין הדיירים.

ישנן 3 בעיות מרכזיות:

1. האכלת חתולי רחוב ע"י הדיירת בשטח הבנין והשלכות מעשה זה.
2. מפגעי רעש וריח מצד חתולי הבית שמסתובבים ללא השגחה.
3. פלישת חתולי רחוב ובית לרכוש פרטי.

לגבי 1, ולאחר עיון בפסק דין בנושא דומה (15908/04) נראה כי אין הדיירת עושה "שימוש סביר" ברכוש המשותף וכן גורמת ל"קיומו של מטרד" במעשיה. לגבי "מאזן הנוחות", יכולה הדיירת להאכיל חתולים בשטחים הפתוחים באזור הרחק מהבנין. לפיכך ניתן כנראה לפעול נגדה משפטית אם הדברות תכשל.

-----------------

כעת לשאלותי...:

א. כיצד ניתן לפתור את המטרד שגורמים חתולי הבית של הדייר? האם ניתן לכפות עליו לטפל ולמנוע את המפגעים שהם יוצרים?

ב. האם לבעל הדירה, המשכיר אותה לאותו דייר, אחריות בקשר למפגע שגורמים החתולים של אותו דייר?

ג. לאור איומיהם של חלק מהדיירים לפזר רעל ומלכודות כנגד חתולים ברחבי הרכוש המשותף - מה הן התקנות בנידון? האם ניתן למנוע זאת מהם?

בתודה, וברכת חג שמח ושנה טובה
אבי

נ.ב. מי אמר "ועד בית" ולא קיבל (כאב ראש)?

נשלח: **08/10/2009 - 12:36:54**

שלום אבי:

אם אין משהו בתקנון הבית המשותף – אם בכלל רשמו תקנון, החוק לא מזכיר נושא זה.אתה עצמך כותב על פסק דין בו התובעים נזקקו למונחים כגון "שימוש סביר" "מטרד" מאזן נוחות", כולם מונחים הניתנים לפרוש הנה והנה.
לדעתי עליכם לפנות למחלקת התברואה של הרשות המקומית, סביר להניח שביישובכם קיימים חוקי עזר המאפשרים להם לטפל בבעיה.
אם הפניה תהייה תקיפה דיה הם יעזרו. אגב רוב הרשויות מפרסמות את חוקי העזר באינטרנט כך שתוכל לברר תחילה מה אומרים חוקי העזר שלכם.

מועדים לשמחה

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

מפגע חתולים בבנין משותף

מפגע חתולים בבנין משותף