דף 1 מתוך 1
תיקון ליקויים בטיחותיים וקוסמטיים בשטח ציבורי
נשלח: 15/04/2009 - 00:54:12
על ידי מור
שלום רב,
משפחתי מתגוררת בדירה בבניין בן 12 קומות (48 דיירים) במרכז הארץ, כ-7 שנים מיום סיום הבנייה.
קיימים ליקויים בחיפוי אריחי קרמיקה בלובאי הקומות אולם בקומה שלי, קיימים אריחים שנשברו וחלקם אינם במקומם ויש חשש למעידה וסכנת פציעה. הקבלן מתנער מאחריות ואינו מוכן לתקן את הליקויים. פניותנו (דיירי הקומה) לוועד הבית לתיקון הליקויים נענו עד כה בשלילה בתואנות שונות (המתנה לתיקון הליקויים ע"י הקבלן, תביעה בבית משפט, חוסר במזונים בקופת הבניין). לפני 3 חודשים התאגדנו (דיירי הקומה) ושלחנו מכתב לוועד הבית עם בקשה להתחיבות לתיקון הליקויים תוך זמן סביר ולא נתקן את הליקויים על חשבוננו ונקזז את העלויות מתשלומי וועד הבית השוטפים - מכתב זה לא נענה כלל ואנו התבקשנו בע"פ לשלם את תשלומי וועד הבית מיידית.
השבוע שלחנו מכתב נוסף ובו פרטנו את הצעות המחיר שקיבלנו ושוב ביקשנו לקבל תשובה לגבי הצעתנו בנוסף הצענו לשלם עבור התיקון ולהזדכות בתחילת 2010 (עקב חוסר כסף בקופת הוועד), מכתב זה נענה ע"י דוא"ל ובו נתקלנו בסירוב נוסף ודרישה לשלם מיידית את תשלומי וועד הבית.
1. האם המהלך בו נקטנו חוקי?
2. איזה כלי מאפשר לדיירי הבית לתבוע תיקוני בטיחות ו/או קומסטיים הכרחיים?
3. מה לעשות במידה ווועד הבית אינו עונה בצורה רצינית או בכלל למכתבים שלנו?
תודה מראש.
נשלח: 15/04/2009 - 18:40:54
על ידי naftali imber
למור שלום:
יש אצלכם תהליך של ניכור בין הועד לבין חלק מהדיירים.ועד הבית מכונה בחוק "נציגות הבית", זה לא מיקרי – אצלכם זה בכלל לא כך.
אל תכעס עלי אבל כל התפיסה שלכם עקומה; אם הועד לא יכול להרים פרויקט כזה רצוי להחליפו. אי יכולתו של הועד לא מצדיקה עיקוב תשלום, אתם לא משלמים מיסי ועד – אין כזו חיה, אתם משתתפים בעלויות אחזקת הבית, ראה סעיף 58 לחוק.
באשר לחיפויים:
ראשית יש לברר אם אפשר לדרוש את התיקון מהקבלן.הקבלן אחראי לכל הפגמים 3 שנים ולחיפויים עוד שלוש שנים – יש בחוק פרוט מדויק לק"ק לקירות וכולי. מהנדם המתמחה בבדיקת מבנים יוכל לתת חוות דעת, "כ-7 שנים מיום סיום הבניה" זה לא תאריך. יש גם חשיבות אם הודיעו לקבלן, מאחר וזה עוצר את הספירה שהתחילה מיום מסירת המבנה.
בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.( חוק המקרקעין, סעיף 3 לתקנון המצוי שבתוספת
http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm ). אם הנציגות לא מבצעת את התיקון אפשר לתבוע אותה אצל המפקח על רשום המקרקעין.
למד כל פרק ו' בחוק ואת התקנון המצוי שבתוספת ואולי במקום כל הפינג-פונג הזה כך על עצמך את ניהול הועד ודאג לשיפוץ כל הבניין?
נשלח: 16/04/2009 - 11:33:43
על ידי מור
שלום רב,
יש לציין שהייתי חבר בוועד הקודם ואכן ניסיתי לקדם תביעה אל מול הקבלן אך בשל העלויות, לו"ז ארוך וחוסר אמון בתוצאות מערכת המשפטית, הוחלט ברוב קולות באסיפת הדיירים לא לתבוע את הקבלן כלל. יחד עם זאת הוחלט לתקן את החיפויים ואז הוועד החדש החליט לא לממש החלטה זו.
זה נכון, אין הצדקה לעקב תשלומי וועד בית כיון מהסיבות שציינת ובכל השנים אכן שילמנו ללא עיכובים בכל זאת, איזה כלי (מלבד כלי משפטי) יש לדייר בבית משותף לממש את זכויותיו בין כלל הדיירים? הבעייה קיימת כבר 7 שנים ותמיד "ויתרנו" והאמנו שתביעה תביא לתיקון הליקויים. כיום חלק מהאריחים כבר לא במקומו ואנו וילדנו עשויים למעוד ולהיפצע.
עמדת 4 דיירי הקומה "נבלעת" בדעת שאר 44 הדיירים ואין לנו היכולת להחליף שוב וועד (שלישי רק ב4 החודשים האחרונים...).
הקבלן קיבל בשנים האחרונות מספר מכתבים לתיקון הליקויים אך בחר שלא לתקן ולא להגיב למכתבים שנשלחו מטעם וועד הבית. כיום מנסים שוב דרך עו"ד.
האם אנו יכולים לתקן חד צדדית את הליקויים ולקזז עלויות מתשלומי וועד הבית?
תודה.
נשלח: 16/04/2009 - 11:36:19
על ידי מור
הבהרה קטנה:
הוועד שבו הייתי חבר, החליט לתקן את החיפוי אולם הוועד הנכנס החליט לא להוציא אל הפועל כעת.
נשלח: 21/04/2009 - 10:51:36
על ידי naftali imber
למור שלום:
אני מפחד, ואני אומר זאת לא רק לשם המליצה, יותר ויותר אני נתקל בשאלות מהסוג: "מה לעשות חוץ מלפנות לבתי משפט"....
בד"כ במ"ש עוזר, אני טיפוס שהולך דרך קירות והיו לי כמה מקרים שחברות, מהגדולות שבמשק, כאשר הבינו שיש להם עסק עם מישהו בעל סבלנות של בדוי שימשיך להטריד אותם מספר שנים, ביקשו פשרות ופיצו אותי גם על הזמן שבזבזתי עליהם – השיטה היא לא לוותר, ושכולם יבינו שאתה מתכוון לזה!
קיימת גם שיטת הרימון בדלת, אבל אני לא ממליץ עליה משום שיש מעט אנשים בעלי ידע מקצועי מספיק ע"מ לבצע את זה ביעילות ומבלי לסכן סתם אחרים!
ובכן, אני אציע לך פתרון שיכול לעבוד, למרות שהוא לא בדיוק חוקי.
החוק הוא לצידך ( סעיף 58 והתקנון המצוי שבחוק המקרקעין) והדרך החוקית היא הגשת תביעה בפני המפקח על רשום המקרקעין (שהו בית המשפט היחידי המוסמך לדון בנושא). באתר המפקח (דרך גוגל) תמצא הוראות כיצד מגישים כזו תביעה – וזכור עליך לשכנע שופט, הצטייד בהעתקי החלטת התיקון, בצילומים (בהירים וברורים) של המצב, ואם אפשר בחוות דעת מומחה, שיתמכו בדרישתך לתיקון.
זה לא מצריך הרבה זמן, ואם תדע לנמק ש הדבר הפך פתאום לדחוף, תוכל גם להגיש את התיק "בהמרצה".
אפשרות אחרת היא לנסח מכתב לכל הדיירים - רשום עם אישור מסירה, ולהודיע שבמקרה ולא יתחילו בשיפוץ תוך זמן נקוב (חודש למשל) אתם תבצעו את התיקון ותקזזו את העלויות מהשתתפותכם בדמי אחזקת הבית,
דאג רק לשמור על כל הקבלות ותן להם אחר כך לתבוע אתכם על אי התשלום.
המכתב הוא ע"מ להכניס בכולם קצת פחד וכן ע"מ להצדיק את המעשה – בחינת הזהרנו ונתנו אפשרות.