פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **23/11/2008 - 15:25:28**

שלום.

אחד הדיירים שהגג בבעלותו (רשום בטאבו וכו') הבלעדית, והכניסה אליו נעולה בפני יתר הדיירים, בנה על הגג שתי חדרים. החדרים אינם משמשים למגורים אלא כמקום אחסון וכדו'.
האם בניה זו פטורה לחלוטין ממיסי ועד בית או שמה היא חייבת בתשלום ואם כן מהו המדד לתשלום? האם השטח הבנוישעליו יושבים החדרים? או שמה היא נחשבת ככל דירה בבנין אשר כולם משלמות אותו סכום לועד הבית?
אשמח לתשובה הכוללת את המקור המשפטי ממנה היא שואבת את הרציונאל, חיפושי התקנון הבתים המשותפים למשל לא העלה דבר.
בתודה רבה.

נשלח: **24/11/2008 - 23:51:20**

לבנה שלום:
"החדרים" עונים להגדרה של דירה לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין ( את כל החוק תמצא ב: http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm )

"דירה" - חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;

לפי סעיף 57:

החלק ברכוש משותף 57.
(א) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר; בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה.
(ב) בחישוב שטח הרצפה לענין סעיף-קטן (א) לא יובאו בחשבון שטחם של גזוזטראות ושל קירות חיצוניים, אלא אם נקבעה בתקנון הוראה אחרת.

וסעיף 58 בחוק קובע:

נשיאת הוצאות 58.
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.

החוק הוא ברור וחד משמעי.
אמרתה לי שקיבלת מכתב מעו"ד שלא מגיע לועד תשלום על אותם חדרים, לצערנו יש עורכי דין המנצלים לרעה את התמימות וחוסרהידע המשפטי של האנשים.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

תשלום מיסי ועד בית בבניה על הגג

תשלום מיסי ועד בית בבניה על הגג