פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **15/10/2007 - 19:19:35**

לפני שש שנים רכשתי דירה בבניין ישן המורכב מ - 7 כניסות. הכניסה המובילה לדירתי היא השישית מתוך שבע הכניסות. בכניסה הרביעית קיימת מעלית שרחוקה מהכניסה לדירתי ואין לי שום אפשרות להשתמש בה. בשנים האחרונות לא שילמתי את מיסי וועד הבית וזאת לאחר שניסיתי להגיע עםוועד הבית להסדר תשלומים סביר, הגיוני והוגן, אך הוועד התעקש לקבל את מלוא התשלום . אני לא רואה שום הגיון בתשלום עבור שירות, ביטוח ואחזקה של מעלית שאני לא יכולה להשתמש בה . הכתובת של הדירה שלי שונה מהכתובת של הבניין כיוון שהכניסה נפרדת. השירותים שאני מקבלת מהבניין כולו הם חשמל בחדר המדרגות ונקיון פחי האשפה. את הנקיון בסמוך לדירתי אני עושה. עלי להגיש כתב הגנה ורציתי לדעת אילו חוקים עומדים לזכותי במקרה זה. מאחר ואני אם חד הורית ומפרנסת יחידה האם יש גוף כלשהו היכול לסייע לי לכתוב את כתב ההגנה או לייצג אותי משפטית? בברכה ובתודה מראש מורן.

נשלח: **15/10/2007 - 22:34:26**

למורן שלום:
אני מבין שועד הבית הגיש נגדך תביעה וע"מ לכוון אותך לקו הגנה מתאים חשוב לדעת מה כתוב בכתב התביעה.
ניסוח כתב הגנה גם חורג במקצת ממסרת פורום זה, אבל לדעתי בועד שלכם חבורת בריונים, ואני אוהב בריונים, בעיקר בלי מלח בארוחת הבוקר.
החוק עומד לצידך ואם הם כבר הגישן את התביעה אכתוב לך רק על מה לבסס את כתב ההגנה.

1) המעלית אינה רכוש משותף. ההגדרה רוש משותף המופיעה בסעיף 52 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1961 אומרת, אני מצטט:
הגדרות 52.
רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות,
ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות,
מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל
בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.
שימי לב לקטע שאני הדגשתי.

זאת ועוד לחליפין את צריכה לטעון שהחלטה להתקין מעלית הייתה בלתי חוקית מאחר ולא תמכו בה בעלי דירות ששני שליש מהרכוש המשותף היה בבעלותם כפי שנדרש בתיקון לסעיף 59 (תיקון זה הוא משנת )1995 , אני מצטט: התקנת מעלית (תיקון התשנ"ו)59ו. (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
תתנסחי בצורה כזו שהשופט יצטרך לדרוש מהם הוכחה שהייתה החלטה ברוב כזה, שלאור צורת המבנה היא לא סבירה.

את הנימוקים המשפטיים יש לך. עברית עושה רושם שאת יודעת טוב ממני. מה שחשוב זה פה גדול בבית המשפט.
אבל לא לטעות, מנומס כמו עוגת קצפת אבל בקול ברור רם ודעתני.

בהצלחה, וכתבי לי מה התוצאות

נשלח: **16/10/2007 - 08:40:32**

ראשית, תודה רבה על התיחסותך המהירה והמקצועית. עזרת לי בכך רבות.
המעלית הותקנה בבניין כבר עם הקמתו לפני כ - 30 שנה, כך שהנושא של רוב להתקנת המעלית לא רלוונטי.
האם יש פסיקה תקדימית בנושא זה, שתוכל גם היא לסייע בנדון?
כיצד אפשר לדעת את העלות היחסית של החזקת המעלית עם כל הקשור לכך ,שבקיזוזה ניתן יהיה לחשב את מיסי הוועד באופן הוגן? (כמובן שהוועד לא מאפשר לי להסתכל בספרי החשבונות).
האם יש לך משרד שאפשר להיפגש לייעוץ וסיוע בכתיבת כתב ההגנה?

ושוב תודה ,
מורן.

נשלח: **16/10/2007 - 11:27:23**

אמרתי לך בריונים, בלשון עדינה, נבלים ברשות התורה או במקרה שלנו החוק.

את, והרבה אנשים טובים, לא מבינים שבבתי משפט לא עושים צדק, עושים חוק – והצרפתים שמבינים בזה אומרים יחי ההבדל הקטן!

בבית משפט את לא אמורה לעשות את עבודת הצד השיני ולטעון רק את התענות הנראות לך כצודקות, אלא לטעון כל טענה שאפשר להדביק – ברמת הגיון מסוים, לצד השיני.
במקרה שלך הייתי מתחיל בכך שהם יוכיחו שהם ועד חוקי. שיציגו פרוטוכול והזמנה לישיבה, ואם הנייר נראה חדש, עד שהיה באסיפה, של אסיפת דיירים בה נבחרו, לפני פחות משנה (סעיף 5 מהתקנון המצוי)(את זה שולפים בבית משפט.
הגזבר אמור לתת דו"ח
חשבונות (תיקון התשנ"ב) 16. (א) הגזבר יקבל חשבון לכל הוצאה, ימסור קבלה לכל הכנסה וינהל פנקס הכנסות והוצאות; הגזבר יביא לאישור האסיפה הכללית הרגילה את
הפנקס וכן יביא עמו את החשבונות והקבלות שקיבל, העתקי הקבלות שמסר
והמסמכים הנוגעים להם.
(ב) הגזבר יערוך דין וחשבון כספי אחת לששה חדשים; הדין וחשבון
יכלול גם את פירוט ההשקעות של ההכנסות שהצטברו.
(ג) בעל דירה רשאי בכל עת סבירה לעיין בפנקס ההכנסות וההוצאות,
בחשבונות, בקבלות ובמסמכים הנוגעים להם ובדין וחשבון הכספי.
(ד) הגזבר יפקיד את ההכנסות בחשבון בנק על שם הבית המשותף.
(ה) שנת הכספים של הבית המשותף תתחיל ביום 1 בינואר, ותסתיים
ביום 31 בדצמבר של אותה שנה; שנת הכספים הראשונה תתחיל ביום רישומו
של הבית בפנקס הבתים המשותפים ותסתיים ביום 31 בדצמבר הראשון שלאחר
יום הרישום.

ואם לא נתן אפשר להאשים אותו בגניבת הכספים.
ושימי לב לסעיף ג שילחי להם מכתב רשום שאת מבקשת לקבוע מועד לעיון בספרים, לכי שעיון עם מישהו או מישהי שמבין בחשבונות. אם הוא יודע לחפש ימצא פגמים, גם אם מלאך גבריאל בעצמו ניהל את הספרים. קבלה שחסרה, קבלה במקום שאמורה הייתה להיות חשבונית (עידוד העלמת מס).
החשוב בכל שיהיה לך מיד מדויק על העלויות.
אני בטוח שגם את סעיף ב לא קיימו –איזה נוכלים, היתי צועק בבית המשפט, מסתירים את המידע ומכניסים לכיס את כספנו!
תני להבין לשופט שלא באים לפשרות – יקוב הדין את ההר. אם הועד חושב שיעגל פינות עם החוק מישהו אמור להסביר לו שלחוק יש פינות וחייבים ללכת בדרכן ואני מקווה שכבודו ישים את הועד במקומו. לא יתכן שממרום בית זה תינתן תמיכה לפורעי חוק. היום הונאת דיירים 0- כך זה מתחיל, מחר "אתי אלון" (נסחפתי? השופט הוא אדם ויש להבהיר לו ששום סלחנות או פשרה לא תעבור) אם צריך נלך למחוזי וגם הלא. לא נתן להפר את עקרון החוק.

עייני בפרק 6 בחוק http://www.batim.org.il/MekrkeinLow.htm , ובסעיף 64 (התקנון המצוי) שבסוף. נסי ללמוד אותם ממש. חפשי בשורות אלה כל הפרה שהם הפרו את החוק. שם המשחק זה להשחיר את פניהם. אם מגיע זקן: " תראו אותו! עושה עצמו קשיש מסכן ע"מ לזכות ברחמי בית הדין אחרי ששנים גוזל את כספי שכניו!"

איני יכול לכתו עבורך את כתב הגנה, מסיבות חוקיות ומוסריות כאחת. חוץ מזה החשוב זה לשכנע את השופט, ואת זה עושים עם הצגה טובה. נתתי לך כמה דוגמאות, להופיע טוב בבית המשפט זה אומנות.
לכתיבת כתב הגנה יש לך מספיק חומר. למדיניות של ההגנה גם כן, בסוף כל מה שכולם יאמרו חזרי והגידי לשופט, זה לא רכוש משותף, אלה ארבעת האסים בשרוול שלך.

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

תשלום מיסים עבור מעלית שאינה בשימושי.

תשלום מיסים עבור מעלית שאינה בשימושי.

תגובה לתשובתך אודות תשלום עבור מעלית שאינה בשימושי.