לביתבית שלום ומועדים לשמחה:
אם המצב הוא כפי שאת מתארת אותו אין בעיה לכפות על השכן שלא להחנות את מכוניתו.
אם את מזהה דברי הסתייגות בדבר "המצב" זה דווקא המסמך מהעירייה שאת מזכירה. אם החניה רשומה בטאבו הדבר הקל ביותר זה לגשת לבית הדואר הקרוב ולקבל העתק מאושר של נסח הדירה, בו אמורה להופיע החניה. נסח הטאבו מנוהל ע"י משרד המשפטים. זו הסיבה שמעורבות עירייה מעלה בי ספקות.
עירייה אינה מאשרת בעלויות על מקרקעין, לכל היותר גובה עבורם מיסי ארנונה, ויתכן שזה המסמך שאת מזכירה.
לעניין:
כתבי, בשם דודתך, מכתב רשום עם אישור מסירה, והתרי בו שהחניית הרכב בחניה הרשומה על שמך
מהוה הסגת גבול ואם יחזור עליה יתבע לדין.
אם אכן יחזור על כך צלמי את רכבו כל פעם שיחנה והגישי תביעה אצל המפקח על רשום המקרקעין אן בבית דין לתביעות קטנות תביעות קטנות.
הבסיס החוקי להגשת התביעה היא סעיף 72 של חוק המקרקעין
סמכות להכריע בסכסוכים [תיקונים: התשמ"ח, התשנ"א, התשנ"ב, התשנ"ו,התשנ"ז, התשס"א, התשס"א (מס' 2),התשס"ב (מס' 2)]
72 . (א) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם
לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59, 59א עד 59ז או לפי סעיף 6נט עד
6סא, 21ב ו-27ג לחוק התקשורת (בזק ושידורים), התשמ"ב-19821, יכריע
בו המפקח.
(ב) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד
בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו,
לפי בחירתו, לפני בית-משפט מוסמך או לפני המפקח.
ואת ההוכחה לבעלות תקבלי מהטאבו באתר :
http://web02.postil.com/tabu.nsf/tabu?readform
אלה הכלים הבסיסיים להגשת התביעה. לטעמי עדיפה הגשת התביעה בפני המפקח, הוא מומחה לבעיות בעלות ובתים משותפים. בית משפט אחר הוא – עם כל הכבוד ומכורח המציאות, כולבויניק.
בכל מקרה, השווי את הערך הכלכלי של החניה לעומת עלות העו"ד וקבלי את ההחלטה בהתאם; שווה להתחיל מהתראה כתובה של עוה"ד, יש אנשים שמתרשמים מזה ותחסכי את התביעה.
אם השכן מתעלם מההתראה תצטרכי להגיש תביעה ובבית משפט יכולת שכנוע "מדברת" לפעמים יותר מהוכחות. שקלי אם את טובה בזה או עדיף ע"וד.
בברכת מועדים לשמחה
נפתלי אימבר
ניהול מבנים
050-5357526