פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

נשלח: **17/08/2007 - 09:37:19**

אני מתגורר בבית משותף יש כניסה קדמית וגם כניסה אחורית, רכשתי את הבית בשנת 90 ,השכנים דאז יצרו חומה בינהם בגובה של 30 ס"מ לערך בכניסה האחורית, בדירה של השכן יש מרתף מה שגרם לכך שאין לשכן מעבר רחב שכן בחלק גדול מהמעבר שלו נעשה שימוש למדרגות למרתף שלו ואילו בדירתי אין מרתף לכן יש לי מעבר יותר רחב.
לפני שלושה חדשים בא דייר חדש לדירה שממולי , והחליט להרוס את החומה ואף ביצע את זממו כשלא היתי בבית.
פניתי לעיריה ואמרו שזה סיכסוך בין שכנים ואין להם נגיעה , שאפנה למשטרה.
פניתי למשטרה ונאמר לי שאגיש תביעה אזרחית.
עומדות בפני 2 איפשרויות, האחת לפנות למפקח על הבניה והשניה לפנות לבין דין לתביעות קטנות.
השאלות הן:
1 למי עדיף לפנות?
2 האם יש מצב שיאסרו עלי להקים את החומה שוב למרות שהיא קיימת מעל 17 שנה?
3 שלחתי לשכן מכתב רשום ונתתי לו 14 יום להשיב הכל לקדמותו-- האם אני יכול לבנות את החומה ולאחר מכן להתלונן?
4 האם אני יכול למנוע מהשכן לעבור על הריצוף שלי (בתחומי)

תודה

נשלח: **17/08/2007 - 15:33:31**

למיכאל שלום רב:

אני מצטער אבל שאלתך השאירה אותי עם הרבה נעלמים:
1) היכן בנו את החומה, ברכוש המשותף או בחלקות צמודות לדירות (הכוונה לצמודות לפי החוק, לא צמודות פיזית) זה מאוד חשוב ע"מ לבסס כל פניה לבית המשפט.
2) האם החומה נבנתה ברישיון - יש רשויות מקומיות שמרשים לבנות עד 40 ס"מ גובה ללא רישיון אבל אם יש רישיון ישן זה יכול לעזור לך.
3) לא הבנתי כלום מתיאור הבית שאתה נותן. זה קורה בדרך כלל כאשר מנסים לתאר פרטי מבנה במילים במקום בשרטוט.
4) למה משמשת החומה? אולי אפשר להחליפה בגדר מתכת.
5) אתה כותב שכבר התלוננת בעירייה וזה לא עזר – וזה מובן, והתלוננת במשטרה וזה לא עזר, פה הייתה צריך לדרוש שירשמו תלונה על גרימת נזק לרכוש, ואתה תמשיך ותגיש קובלנה פלילית פרטית, אם כי לזה תזדקק למישהו שראה את השכן הורס את החומה ויהיה מוכן להעיד, וגם לעו"ד.
6) לא ברור לי בפני מי אתה רוצה להתלונן (בשאלה 3) אתה כנראה מתכוון להגיש תביעה בבית הדין לתביעות קטנות או בפני המפקח על רשום המקרקעין. אין בכוונתי להתנסות, ההבדל בינינו הוא במחלת הסדר שלי, את MONK בטלוויזיה ראייתה? אני מישהו כזה.

למי כדאי לגשת תלוי בניסוח התביעה, באופן עקרוני למפקח על רשום המקרקעין סמכות בלעדית לדון בנושא אבל אולי אפשר להגיש את התביעה בבית הדין לתביעות קטנות אם תדע איך להציג את זה.
המפקח על הבניה כתבת – אני מנחש שאתה מתכוון למפקח על רשום המקרקעין, "הריצוף שלי (בתחומי)" כתבתה, מי קבע שזה תחומך? אני לא מתווכח איתך, אני רוצה שלא תעשה בושות בבית משפט, תחום שלך פרוש הדבר שהוא רשם בטאבו כצמוד לדירתך, או שאת יכול לטעון חזקה עליו. אז מותר לך לגדר אותו ולא לתת לאף אחד להיכנס לתוכו או לעבור דרכו.
אני מציע שתיגש לעו"ד אם כל ניירת שיש לך ותתייעץ, הבעיה שלך, בעיקר נוכח העובדה שכנראה יש לך שכן בריון, קצת חורגת מהמסגרת הצנועה שלנו.

בברכה

נפתלי אימבר
ייעוץ וניהול מבנים
050-5357526

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

שכן הרס לי חומה

שכן הרס לי חומה

שכן הרס לי חומה