חלל שנוצר בשטח המשותף מחמת בניה ממ"ד

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
פריד309
הודעות: 1
הצטרף: 27/04/2026 - 13:44:51

חלל שנוצר בשטח המשותף מחמת בניה ממ"ד

שליחה על ידי פריד309 »

שלום רב,
אני פונה בתור חבר ועד בבית משותף.
לאחרונה, 7 דיירים בבניין בנו ממ"דים (בטור אחד). כתוצאה מהבנייה, נוצר בקומה הקרקע חדר סגור הבנוי על שטח שהיה ועודנו רכוש משותף.

הדיירים שבנו טוענים כי מאחר והם מימנו את הבנייה, החדר שייך להם והם זכאים לחלקו ביניהם לשימוש פרטי. מנגד, שאר דיירי הבניין טוענים כי הקרקע שייכת לכולם, וכי בניית המבנה אינה מקנה בעלות על הרכוש המשותף שתחתיו.
יש לציין שמתנהל תהליך של פינוי בינוי בבניין כך שיש מצב שזה "מריבה" לא להרבה זמן, אבל אף אחד לא יכול לדעת בוודאות מה יקרה בסופו, היזם לא מכיר כעת בשטח הזה כחלק מהזכיות בניה בתקן 21.1.
מצד אחד, הוועד מבין שאם יתפוס חזקה בחדר (דלת, תאורה) הוא עלול להיתבע על "עשיית עושר שלא במשפט" מאחר והבנייה מומנה ע"י ה-7. מצד שני, מתן שימוש בלעדי ללא תמורה פוגע בזכויות הקנייניות של שאר בעלי הדירות בקרקע, שווי השכירות של חדר כזה הוא 1500 ש"ח.
בגודל אם יהיה בסופו פינוי בינוי אחר ארבע שנים (זה כעת לפני פתיחת תיק) לאף אחד אין עניין שהם ישלמו משהו, ושיתממשו בזה בהנאה (עלות הקמה הוא 100000 ש"ח) החשש הוא שזה יהיה חזקה ובלעדיות ומה יקרה אם לא יהיה פינוי בינוי.
חזרה למעלה
razadv
הודעות: 651
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: חלל שנוצר בשטח המשותף מחמת בניה ממ"ד

שליחה על ידי razadv »

שלום רב

החדר הסגור שנוצר בקומה הקרקע על שטח שהיה ועודנו רכוש משותף, אינו שייך באופן בלעדי לדיירים שבנו את הממ"דים, גם אם הם מימנו את הבנייה.
רכוש משותף אינו יכול להיגרע ולהיות מוצמד לדירה מסוימת ללא הסכמת כל בעלי הדירות, למעט חריגים בחוק המקרקעין המאפשרים רוב מיוחד להרחבת דירה או בניית ממ"ד.
בהיעדר הסכמה כנדרש בחוק, החדר נותר חלק מהרכוש המשותף, וכל שימוש ייחודי בו ללא הסכמה מהווה פגיעה בזכויות הקנייניות של שאר הדיירים.

בכבוד רב

רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”