שימוש לא סביר בחדר דיירים

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
SummerBay
הודעות: 1
הצטרף: 27/04/2026 - 07:30:47

שימוש לא סביר בחדר דיירים

שליחה על ידי SummerBay »

כמה דיירים בבניין שבו אני מתגורר החליטו להפעיל פעם בשבוע מכירת אוכל ביתי בחדר הדיירים. בשאר ימות השבוע נשמר במקום גם ציוד הקייטרינג. ועד הבית נתן לכך הסכמה כללית, ללא עריכת סקר בין הדיירים, והפעילות מתקיימת כבר מספר שבועות.
למיטב הבנתי, היוזמה הזו מתבצעת ללא היתר מתאים וללא רישיון עסק. עולה השאלה האם במצב כזה קיימת חשיפה משפטית לבניין כולו, למשל במקרה של הפרות חוק או אירועים ביטוחיים.
בנוסף, רוב הדיירים תומכים בפעילות ואינם רואים בה בעיה, אך מה לגבי דיירים שמתנגדים ולא ניתנה להם הזדמנות מספקת להביע את עמדתם בזמן?
אף אחד לא רוצה להיכנס לעימות או לקחת על עצמו את האחריות ולהגיד שזה לא תקין, אבל מצד שני—זה כן מפריע.
חזרה למעלה
razadv
הודעות: 651
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: שימוש לא סביר בחדר דיירים

שליחה על ידי razadv »

שלום רב

לנציגות אין סמכות בדין לאשר הותרת ציוד פרטי ברכוש המשותף. על המבקש לקבל הסכמת 100% מבעלי הדירות שכן השימוש עולה כדי שימוש ייחודי ברכוש המשותף.
הפעלת מכירת אוכל ביתי בחדר דיירים בבניין משותף ללא רישיון עסק מתאים וללא היתר לשימוש חורג מהווה עבירה על חוק רישוי עסקים ועל חוק התכנון והבניה, וחושפת את מנהלי הפעילות, את בעלי הנכס (הדיירים) ואת ועד הבית לאחריות פלילית, לקנסות, ולצווי הפסקה שיפוטיים. בנוסף, פעילות זו עלולה לפגוע בכיסוי הביטוחי של הבניין. דיירים מתנגדים יכולים לפעול באמצעות פנייה לוועד הבית, למפקח על המקרקעין, או לרשויות האכיפה.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 077-2309680
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”